NEUER BUNGALOW auf WUNDERBAREM Grundstück 10 Minuten von WIEN

ERFÜLLEN SIE SICH DEN TRAUM IHRES EIGENHEIMES UND GESTALTEN SIE ES NACH IHREN PERSÖNLICHEN VORSTELLUNGEN!

Wir bieten ein neues Einfamilienhaus auf einem sehr gut bemessenen Grundstück im Ortsverband von Enzersfeld an, das nach individuellen Vorgaben geplant und ausgestattet werden kann.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung und ist aktuell noch unbebaut.

Das Haus wird von einem renommierten Hersteller in Fertigbaubauweise neu gebaut und innerhalb weniger Wochen schlüsselfertig übergeben.

Es stehen mehr als 20 Haustypen mit 70m² bis 182m² Wohnfläche in ein- od. zweigeschossiger Bauart zur Auswahl, die in Planung und Ausführung individuell gestaltet werden können.

Keller, Carport, Garage, Wirtschaftsraum und vieles mehr können zugebaut bzw. eingeplant werden.

Grundriss und Raumgrößen können unter Berücksichtigung statischer Möglichkeiten nach eigenen Vorstellungen verändert werden.

Planung, Baubewilligung, Vollausbau inkl. Bad, WC, Heizung, Küche, bis zur Benützungsbewilligung wird vom Hersteller durchgeführt und stufenweise abgenommen.

Alle Ausstattungsdetails (Böden, Türen, Fliesen) können individuell gewählt werden.

Nach Bestellung ist das Haus innerhalb von ca. 4 Monaten bezugsfertig.

Der Hersteller hat 50 Jahre Erfahrung im Wohnhausbau und bisher 26.000 Wohnhäuser errichtet.

Auf die Konstruktion des Bauwerks bestehen 30 Jahre Garantie.

Beispiel

• ebenerdiges Einfamilienhaus, Fertighaus, Holzriegelbauweise

• sehr gute Isolationswerte - geringe Heizkosten

• 112 m² Wohnfläche

• große Wohnküche / Küche könnte auch abgetrennt werden

• 3 Schlafzimmer / Kinderzimmer

• individuelle Raumgestaltung

• Ausstattung nach freier Auswahl

• Fußbodenheizung

• Luft-Wasser-Wärmepumpe

• schlüsselfertige Herstellung!

Details Grundstück

• 602 m² teilaufgeschlossenes Eck-Grundstück (2 x 24 m Straßenseite)

• Wohnsiedlung im Ortsverband von Enzersfeld - gediegene Ruhelage

• Aufschließungskosten sind teilweise entrichtet, Ergänzungskosten sind noch offen

• Anschlussgebühren und Herstellungskosten für Fundamentplatte, Zu- bzw. Ableitungen (Strom, Wasser, Kanal, Internet) sind nach Gegebenheit zusätzlich zu entrichten

• 2 Stellen für Grundwasserbrunnen sind am Grundstück lokalisiert

• Das Grundstück kann gerne auch ohne Hausbau erworben werden!

Kosten:

Kaufpreis EUR 567.323,-

Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Lage:

Die Marktgemeinde Enzersfeld hat knapp 1900 Einwohner und befindet sich im Bezirk Korneuburg, nur wenige Kilometer von der Brünner Straße entfernt.

Kindergarten, Volksschule, Musikschule sowie schulische Nachmittagsbetreuung befinden sich im Ort. Neue Mittelschule, Gymnasium und berufsbildende Schulen sind über ein gutes Schulbussystem in kurzer Zeit erreichbar.

Nahversorger (Nah & Frisch, Fleischhauer, Poststelle, Bankomat) im Ort sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Enzersfeld ist für seine hochwertige Weinproduktion gut bekannt. Der Ort bietet höchste Lebensqualität, dadurch er trotz seiner Nähe zu Wien von Lärm und Verkehr distanziert ist und durch seine unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet Stettner Berg über ausgiebige Möglichkeiten zum Wandern, Joggen, Walken, Radfahren oder Mountainbiken verfügt.

Sporthalle mit Sportplatz (Fußball, Tennis), Beachvolleyballplatz oder Skateranlage stehen bewegungsfreudigen Enzersfeldern zur Verfügung.

Umfassende Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Shoppingcenter G3, der Bezirkshauptstadt Korneuburg, Wolkersdorf oder dem nahen Floridsdorf.