Altbaucharme trifft Toplage – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von Graz

In der begehrten Brockmanngasse, mitten im Herzen von Graz, gelangt eine charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 66,23 m² Wohnfläche und einer 4,45 m² Loggia zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Gründerzeithauses und überzeugt mit klassischem Stil, hohem Wohnkomfort und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit – sei es zur Eigennutzung oder als vermietbare Anlageimmobilie.

Ein echtes Highlight für Liebhaber historischer Architektur ist der original erhaltene Fischgrätparkett, der den charaktervollen Altbauflair stilvoll unterstreicht. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und bietet eine ideale Wohnatmosphäre in urbaner Lage.

Die Raumaufteilung ist funktional und durchdacht: Ein großzügiger Vorraum führt in alle weiteren Bereiche der Wohnung. Es gibt ein separates WC, ein Badezimmer, einen praktischen Waschraum sowie eine separate Küche mit Essbereich und Zugang zum Balkon. Zwei helle, gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz zum Wohnen und Schlafen. Die hofseitige Loggia mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein. Trotz der Lage mitten in der Stadt genießt man hier eine angenehme Ruhe und viel Privatsphäre.

Zur weiteren Ausstattung zählen Außenrollläden an den straßenseitigen Fenstern, ein praktisches Kellerabteil im Eigentum sowie eine Beheizung über Nachtspeicheröfen. Eine Umrüstung auf moderne Infrarotpaneele oder Gas ist über den bestehenden Kelleranschluss ebenfalls möglich.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap