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Top Lage an der Unionstraße: Geschäftslokal mit Lager & Parkplätzen und großen Werbeflächen!
350.000 €
154 m²
Zeininger ImmobilienHerr Helmut Ries
Unionstraße 115, 4020 Linz
Das Büro- und Lagergebäude befindet sich in einer erstklassigen Lage im pulsierenden Stadtteil Keferfeld in Linz. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und Werbemöglichkeiten direkt an der stark frequentierten Unionstraße, was Ihre Geschäftspräsenz erheblich stärken kann. Die zentrale Lage in Linz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums in nur etwa 2,5 Kilometern.
Ein weiteres Highlight ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahn liegt nur 0,5 Kilometer entfernt, was eine zügige Erreichbarkeit mit dem Auto garantiert. Zudem sorgt die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, mit einer Bushaltestelle in nur 100 Metern Entfernung, für eine perfekte Anbindung in die gesamte Stadt und die umliegenden Regionen.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in lediglich 900 Meter Entfernung, was kurze Besorgungen oder eine schnelle Mittagspause besonders bequem gestaltet. Familienfreundliche Einrichtungen wie Kindergärten und Volksschulen sind in nur 500 Metern erreichbar, während weiterführende Schulen wie Hauptschulen und Gymnasien in einer Entfernung von etwa 2,3 Kilometern gelegen sind.
Nutzen Sie die hervorragende infrastrukturelle Anbindung und die erstklassige Lage dieses Büro- und Lagergebäudes, um Ihr Unternehmen in einem der aufstrebendsten Stadtteile von Linz zu positionieren.
Ein weiteres Highlight ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahn liegt nur 0,5 Kilometer entfernt, was eine zügige Erreichbarkeit mit dem Auto garantiert. Zudem sorgt die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, mit einer Bushaltestelle in nur 100 Metern Entfernung, für eine perfekte Anbindung in die gesamte Stadt und die umliegenden Regionen.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in lediglich 900 Meter Entfernung, was kurze Besorgungen oder eine schnelle Mittagspause besonders bequem gestaltet. Familienfreundliche Einrichtungen wie Kindergärten und Volksschulen sind in nur 500 Metern erreichbar, während weiterführende Schulen wie Hauptschulen und Gymnasien in einer Entfernung von etwa 2,3 Kilometern gelegen sind.
Nutzen Sie die hervorragende infrastrukturelle Anbindung und die erstklassige Lage dieses Büro- und Lagergebäudes, um Ihr Unternehmen in einem der aufstrebendsten Stadtteile von Linz zu positionieren.
Einmalige Kosten
Kaufpreis350.000 €
Kaufpreis pro m²2.272,73 €
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
Merkmale
Büro
Baujahr 1957, Erdgeschoss
Gesamtfläche 154 m²
Nutzfläche 154 m²
Kellerfläche 76 m²
1 Toilette, Gäste WC
2 Parkmöglichkeiten
Beschreibung
Zum Kauf steht ein hervorragend gelegenes Büro- und Lagergebäude in Linz, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Errichtet im Jahr 1957, präsentiert sich die Immobilie in sehr gutem Zustand und besticht durch eine Nutzfläche von 154 m².
Das Objekt befindet sich in perfekter Lage an der belebten Unionstraße, die hervorragende Werbemöglichkeiten und ausgezeichnete Sichtbarkeit bietet. Durch diese zentrale Lage eignet sich das Gebäude für eine Vielzahl von Branchen im Rahmen der Flächenwidmung MB.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Verkaufsraum, ein Büro, eine kleine Mitarbeiterküche sowie ein Gäste-WC. Zudem stehen Ihnen zwei praktische Lagerräume zur Verfügung. Vom Geschäftslokal aus haben Sie direkten Zugang zu weiteren zwei Lagerräumen im Kellergeschoss, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Für Ihre Kunden und Mitarbeiter sind zwei Parkplätze im Innenhof vorhanden, die eine bequeme Erreichbarkeit gewährleisten.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um sich in einem dynamischen Wirtschaftsstandort wie Linz niederzulassen und profitieren Sie von den vielen Vorteilen, die dieses Büro- und Lagergebäude bietet.
Das Objekt befindet sich in perfekter Lage an der belebten Unionstraße, die hervorragende Werbemöglichkeiten und ausgezeichnete Sichtbarkeit bietet. Durch diese zentrale Lage eignet sich das Gebäude für eine Vielzahl von Branchen im Rahmen der Flächenwidmung MB.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Verkaufsraum, ein Büro, eine kleine Mitarbeiterküche sowie ein Gäste-WC. Zudem stehen Ihnen zwei praktische Lagerräume zur Verfügung. Vom Geschäftslokal aus haben Sie direkten Zugang zu weiteren zwei Lagerräumen im Kellergeschoss, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Für Ihre Kunden und Mitarbeiter sind zwei Parkplätze im Innenhof vorhanden, die eine bequeme Erreichbarkeit gewährleisten.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um sich in einem dynamischen Wirtschaftsstandort wie Linz niederzulassen und profitieren Sie von den vielen Vorteilen, die dieses Büro- und Lagergebäude bietet.
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GewerblichZeininger ImmobilienHerr Helmut Ries
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