Exklusive Villa in Toplage von Westendorf – Stil, Ruhe & Alpenpanorama

Diese außergewöhnlich repräsentative Villa befindet sich in absoluter Bestlage von Westendorf – sonnig von morgens bis abends, ruhig und idyllisch gelegen, eingebettet in grüne Wiesen mit freiem Blick auf die beeindruckenden Kitzbüheler Alpen.

Die Nähe zum Ortszentrum sowie zur Skipiste macht diese Luxus Immobilie besonders attraktiv – sämtliche wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Dieses Traumhaus wurde auf einem 1062 m² großem Grundstück sehr pompös gebaut und elegant eingerichtet.
In den Schlafzimmern wurde ein Bambusparkettboden verlegt, für die anderen Räume hochwertige Steinmaterialien bzw. Fliesen.

Erdgeschoss:

Prunkvolle Eingangshalle mit offenem Kamin

Garderobe, Büro / Arbeitszimmer

Großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen
Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten

Separate, voll ausgestattete Küche mit Speisekammer

Masterbereich mit Schlafzimmer, begehbarem Schrankraum, exklusivem Bad und WC

Obergeschoss:

Zwei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer

Kleine Teeküche, Großzügige Diele

Kapelle (auch als zusätzliches Zimmer, Büro o. Ä. nutzbar)
2 Balkone mit traumhaftem Ausblick auf die umliegende Bergwelt

Zusätzliche Lagerräume

Untergeschoss:

Wellness- und Fitnessbereich mit Whirlpoolwanne
Infrarotkabine
Fitnessraum sowie Ruhe- und Erholungszonen

Sanitäre Einrichtungen mit Dusche, WC und Pissoir

Gemütlicher Bereich zum Essen & Trinken

Stilvoller Weinkeller

Weitere Lager- und Technikräume

Außenbereich & Parkmöglichkeiten:

Doppelgarage auf zwei Ebenen

Separate Einzelgarage

Mehrere Außenstellplätze im geschützten Innenhof

Lage & Umgebung:

Westendorf liegt im Herzen der Kitzbüheler Alpen und ist Teil der renommierten Skiregionen Wilder Kaiser – Brixental sowie Kitzbühel.

Neben hervorragenden Wintersportmöglichkeiten bietet der Ort im Sommer ein umfangreiches Freizeitangebot – darunter ein 18-Loch-Golfplatz in unmittelbarer Nähe.

Besonderheiten:
Personenaufzug, Alarmanlage, hochwertige Ausstattung, Möblierung inklusive
In den Schlafzimmern wurde ein Bambusparkettboden verlegt, für die anderen Räume hochwertige Steinmaterialien bzw. Fliesen.

Kaufpreis & Bewertung:
Ein Gutachten aus dem Jahr 2024 beziffert den Marktwert auf 2.820.000 € (zzgl. Zubehör).

Verkaufspreis: 2.400.000 €, inklusive hochwertiger Möblierung.

Weitere Informationen:
Beheizung: Umweltfreundliche Erdwärmepumpe

Energieausweis: Derzeit nicht vorhanden (in Vorbereitung)