Erstbezug: 3 ZIMMER-Altbau + sonniger West-Balkon + neue Einbauküche + nähe Campus Neue TU-Graz!

Provisionsfrei: Erstbezug, Sanierter 3 Zimmer-Altbau (2 Zi. getr. begehbar), sonniger bzw. ruhiger West-Balkon 2,8m², nagelneue Einbauküche, sanierte Sanitäranlagen, Abstellraum mit Fenster, Vorraum, nähe Campus Neue TU-Graz!

Auf einer Wohnfläche von ca. 68m² verteilen sich in der Conrad-von-Hötzendorf-Straße nähe Campus Neue TU-Graz im 1. Obergeschoß ohne Lift perfekt wie folgt: 3 Zimmer, davon 1 großes Wohn- Esszimmer ca. 29m² mit nagelneuer Einbauküche inkl. Geschirrspüler etc. (nicht getr. begehbar), 1 größeres Schlafzimmer ca. 15,2m² (getr. begehbar), 1 ruhiges Schlafzimmer ca. 11,3m² mit Abstellraum ca. 2,6m² und sonnigem West-Balkon ca. 2,8m² - Innenhof (getr. begehbar), Vorraum, neu saniertes Bad ca. 3,4m² mit Dusche / WM-Anschluss und Sprossenheizkörper, saniertes WC extra, Parkettböden, UPC- bzw. Telekom-Anschluss, Schallschutzfenster, Rollläden, Kellerabteil und die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt (exkl. Heizung - wird direkt mit dem Anbieter abgerechnet).

Die Wohnung wird gerade Generalsaniert: Zimmer bzw. Räume werden von der Malerfirma frisch ausgemalt, Parkettböden werden neu abgeschliffen bzw. versiegelt inkl. neue Randleisten, nageneue Einbauküche wird eingebaut (Beispielfoto), neu sanierte Sanitäranlagen, neue Schallschutzfenster bzw. Balkontüre werden eingebaut, Türzargen bzw. Türblätter werden weiß lackiert, neue Elektroleitungen bzw. Sicherungskasten, neue Schalter bzw. Steckdosen, Rollläden werden überprüft usw. und nach Beendigung der Arbeiten wird die Wohnung noch von der Firma gereinigt - Erstbezug nach Sanierung!

Wegen der aktuellen Arbeiten in der Wohnung gibt es leider noch keine Fotos, aber eine Besichtigung ist bereits möglich. Der große und ruhige Garten hinter dem Haus kann vom Mieter mitbenützt werden. Günstige Parkmöglichkeit für Bewohner gibt es vor dem Haus in der "blauen Zone". Die Wohnung ist durch die sehr gute Aufteilung sowie zentrale Lage, optimal geeignet für ein Pärchen (z.B. Studenten), da sie um Beihilfe ansuchen können (Wohnunterstützung). Haustiere: Die Haltung einer Katze geht in Ordnung. Wenn sie einen ruhigen bzw. familienfreundlichen Hund haben, geht die Haltung in Ordnung.

Sehr gute GVB-Verbindung mit der Straßenbahn: 4er, 5er, 6er mit Anbindung zum Jakominiplatz, Pädagogische Hochschule (Geidorf), Campus TU-Inffeld (St. Peter), FH-Joanneum, Hauptbahnhof, Andritz, Liebenau, Puntigam, Eggenberg usw.!

Mietbeginn: 01.08.2025
Beihilfe: Ja - möglich
Mietdauer: unbefristet
Kaution: € 2.600,--
""Provisionsfrei""
Miete inkl. BK: € 836,-- (exkl. Heizung, Strom)

Eine Besichtigung ist nach vorheriger telefonischer Vereinbarung von Montag bis Freitag möglich und erreichen können sie mich von 09:00 – 18:00 Uhr!

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