Komplett neu saniertes 1-Zimmer Raumwunder, 4. Liftstock, zentrumsnahe, neben FH und Krankenhaus, KFZ-Tiefgaragenparkplatz möglich

Sie suchen eine Wohnung mit Ausblick, in der wunderschönen Stadt Wiener Neustadt gelegen, mit fußläufig erreichbarem Zentrum (Entfernung Hauptplatz ca. 350m Fußweg entfernt) und vielen Einkaufsmöglichkeiten in der unmittelbaren Nähe, mit der Möglichkeit einen eigenen KFZ-Tiefgaragenparkplatz im Haus anzumieten?

Dann haben Sie mit dieser 1-Zimmer Wohnung, welche sich als Raumwunder entpuppt, die richtige Wohnung gefunden. Die Wohnung liegt in der Grazer-Straße 59-61, im 4. Liftstock., direkt neben dem FH-Campus und dem Krankenhaus, bzw. in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Wr. Neustadt.

Die gesamte Wohnung wurde nur für Ihre Anmietung neu saniert, mit neuen Steckdosen und Schalter, neuen Laminatböden im Wohnraum und Vorraum, komplett neu ausgemalten Wänden und Decken, komplett neu verfliesten Wand und Bodenbelägen im Badezimmer, einer komplett neuen Einbauküche, neuen Innentüren und vielem mehr.

Fußläufig sind diverse Parks, Einkaufsmöglichkeiten, ein öffentliches Schwimmbad, Restaurants und viele öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitaktivitäten vorhanden.

Ebenso sind in der direkten Umgebung, der City Campus der Fachhochschule Wiener Neustadt, das Universitätsklinikum Wiener Neustadt, die Theresianische Militärakademie, die HLW Wiener Neustadt, die HAK Wiener Neustadt und vieles mehr erreichbar.

Die Wohnung besteht aus einem Vorraum mit einer komplett neuen Einbauküche und einer Vorbereitung für eine Waschmaschine, einem neu verfliesten Bad mit Badewanne Waschbecken und WC, und einem Wohn/Schlafraum. Vor dem Wohn/Schlafraum befindet sich noch ein Balkon, welcher über eine doppelflügelige Balkontüre erreichbar ist, um hier die Ruhe zu genießen.

Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung des Gebäudes.

Im Eingangsbereich ist ein versperrbarer Fahrradraum vorhanden.

Die Wohnungsgröße beläuft sich auf ca. 29 m2 zuzüglich dem Balkon.

Die monatliche Miete inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer beträgt € 520.-, davon Miete netto € 370,34.-, Betriebs -und Verwaltungskosten netto € 102,39.-, UST € 47,27.-.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen eigenen Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoß direkt über die Hausverwaltung bei Bedarf und Verfügbarkeit um € 65.-anzumieten.

Der Strom ist direkt an den Versorger zu bezahlen.

Die Heiz -und Warmwasserkosten betragen zuzüglich zur Miete und Betriebskosten brutto 62,02.-, aufgeteilt in Heizungsakonto netto € 36,55.-, Warmwasserakonto netto € 16,51.- und Ust € 8,96.-.

Die Vergabe der Wohnung erfolgt provisionsfrei ohne jegliche Maklergebühren.

Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten.

Ab August 2025 ist diese entzückende Wohnung für Sie verfügbar.

Ich hoffe mit den beiliegenden Bildern der komplett neu sanierten Wohnung auch Ihren Geschmack getroffen zu haben, und würde mich um Rückmeldung Ihrerseits freuen.

Für weitere Fragen oder für einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich bitte unter Anbieter kontaktieren

Herzlichen Dank vorweg.

Mit freundlichen Grüßen

Ing. Thomas Pettau