Exklusive 4-Zimmerwohnung im 18. Bezirk zu vermieten | Nahe Kutschkermarkt

Zur Vermietung gelangt eine geräumige und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in der Martinstraße, im Herzen des 18. Bezirks. Die rund 86 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines modernen Wohnhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung – perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohngemeinschaften.

• Zentrales Vorzimmer mit Platz für Garderobe und Stauraum

• Großzügige Wohnküche mit vollausgestatteter Küchenzeile (Kühlschrank, Backofen, Dunstabzug, Ceranfeld, Mikrowelle und Geschirrspüler)

• Drei getrennt begehbare Schlafzimmer – ideal nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer

• Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

• Separates WC mit Handwaschbecken – praktisch für Gäste

• Zusätzlich sorgen Fenster mit manuell bedienbaren Außenrollläden für optimalen Licht- und Sichtschutz

• Alle Schlafzimmer getrennt begehbar – ideal für WGs oder Familien

• Moderne Einbauküche mit allen Geräten

• Zwei Handwaschbecken im Badezimmer – perfekt für den morgendlichen Alltag

• Große Fensterflächen für helle, freundliche Räume

• Außenrollläden an allen Fenstern

• Effizienter Grundriss mit optimal genutztem Wohnraum

Die Martinstraße überzeugt durch ihre urbane Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, sowie Apotheken, Schulen und Kindergärten. Der beliebte Kutschkermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet frische Produkte sowie charmante Gastronomie.

Auch das AKH Wien und die Medizinische Universität sind schnell erreichbar – ideal für Berufstätige im Gesundheitswesen oder Studierende.

• Straßenbahnlinien 9, 42 und 40 in unmittelbarer Nähe

• U-Bahnlinie U6 (Michelbeuern/AKH) nur wenige Gehminuten entfernt

• Direkte Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu den wichtigsten Knotenpunkten Wiens

Diese Wohnung bietet eine hervorragende Kombination aus Funktionalität, Wohnqualität und urbanem Lebensgefühl – ideal für Menschen, die viel Raum und zentrale Lage zu schätzen wissen.

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap