- Parkplatz
- Penthouse
- Balkon
- Terrasse
Penthouse Villa Dürfeld – Wohnen über den Dächern von Morzg
3.750.000 €
251 m²5 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²14.928,34 €
Etage-
Baujahr2023
BAMBERGER IMMBOBILIEN Consulting GmbHHerr Pascal Kofler
5020 Salzburg
Die Villa Dürfeld liegt im begehrten Stadtteil Morzg, einer der exklusivsten Wohnlagen Salzburgs. Diese noble Nachbarschaft ist geprägt von historischen Villen, eleganten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken – eingebettet zwischen Wiesen, Alleen und der imposanten Kulisse des Untersbergs.
Hier wohnen Sie am Tor zur Natur und doch in unmittelbarer Stadtnähe. Die berühmte Hellbrunner Allee mit ihren herrschaftlichen Alleen und dem Schloss Hellbrunn liegt fast vor der Haustüre – ideal für Spaziergänge, Radfahren oder den morgendlichen Lauf. Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet garantiert einen dauerhaft freien Blick ins Grüne und maximale Ruhe.
Die Salzburger Altstadt, UNESCO-Weltkulturerbe, erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnauffahrt Salzburg Süd ist optimal. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, renommierte Schulen, Ärzte und Kulinarik auf höchstem Niveau befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Hier wohnen Sie am Tor zur Natur und doch in unmittelbarer Stadtnähe. Die berühmte Hellbrunner Allee mit ihren herrschaftlichen Alleen und dem Schloss Hellbrunn liegt fast vor der Haustüre – ideal für Spaziergänge, Radfahren oder den morgendlichen Lauf. Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet garantiert einen dauerhaft freien Blick ins Grüne und maximale Ruhe.
Die Salzburger Altstadt, UNESCO-Weltkulturerbe, erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnauffahrt Salzburg Süd ist optimal. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, renommierte Schulen, Ärzte und Kulinarik auf höchstem Niveau befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Einmalige Kosten
Kaufpreis3.750.000 €
Kaufpreis pro m²14.928,34 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes gelten die in der MaklerVO, BGBI. Nr. 297/1996 idgF vorgesehenen Höchstsätze, das heißt beim Kauf 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten803,91 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Penthouse
Baujahr 2023, Erstbezug, Parkett, Veränderbare Räume
Wohnfläche 251,2 m²
Nutzfläche 268,4 m²
4 Terrassen
1 Balkon, südostseitig, südwestseitig, Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 17,2 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
1 Parkplatz, 3 Garagen, 4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Luxusausstattung, Klimatisiert, Wäschetrockenraum
Seniorengerecht, Personenaufzug
• Raumhöhe bis zu 4 Meter
• Über 137 m² Dachterrassen mit Panoramablick (Süd/Ost/West)
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme)
• Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen
• 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster (U-Wert 0,5 W/m²K)
• Edles Langdielenparkett (Eiche, Bauwerk Villapark)
• Großformatiges Feinsteinzeug in den Nassbereichen
• Freistehende Badewanne im Masterbad (Kaldewei)
• Grohe Allure Armaturen, Villeroy & Boch Keramik
• Komfortable Hebeschiebetüren im Wohnbereich
• Kamera-Gegensprechanlage, Schließanlage Gira
• Lift mit direktem Zugang zur Wohnung
• Elektrischer Sonnenschutz (Raffstores) mit Funkbedienung
• Wohnungsstation mit Wärmetauscher & Energiezähler
• Handtuchheizkörper in den Bädern
• Kellerabteil (17,2 m²) inklusive
- Bis zu 3 Tiefgaragenplätze + 1 Freistellplatz optional erwerbbar
• Über 137 m² Dachterrassen mit Panoramablick (Süd/Ost/West)
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme)
• Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen
• 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster (U-Wert 0,5 W/m²K)
• Edles Langdielenparkett (Eiche, Bauwerk Villapark)
• Großformatiges Feinsteinzeug in den Nassbereichen
• Freistehende Badewanne im Masterbad (Kaldewei)
• Grohe Allure Armaturen, Villeroy & Boch Keramik
• Komfortable Hebeschiebetüren im Wohnbereich
• Kamera-Gegensprechanlage, Schließanlage Gira
• Lift mit direktem Zugang zur Wohnung
• Elektrischer Sonnenschutz (Raffstores) mit Funkbedienung
• Wohnungsstation mit Wärmetauscher & Energiezähler
• Handtuchheizkörper in den Bädern
• Kellerabteil (17,2 m²) inklusive
- Bis zu 3 Tiefgaragenplätze + 1 Freistellplatz optional erwerbbar
Heizung
Fußbodenheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
32 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,69
A+
Beschreibung
Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als nur eine Wohnung: Das Penthouse Top 7 der exklusiven Villa Dürfeld in Salzburg-Morzg vereint spektakuläre Architektur, maximale Privatsphäre und kompromisslose Qualität. Umgeben von gewachsener Natur und eingebettet in eine der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs, erwartet Sie ein Rückzugsort mit Weitblick – im wahrsten Sinne des Wortes.
Auf großzügigen 251 m² Wohnfläche entfaltet sich ein beeindruckendes Raumgefühl: Offene Sichtachsen, Raumhöhen bis zu 4 Metern und eine konsequent durchdachte Zonierung schaffen ein Ambiente von seltener Klarheit. Der Masterbereich mit Bad en Suite und Ankleide, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein separates Homeoffice verbinden Privatsphäre mit Flexibilität.
Das Highlight: über 137 m² private Dachterrassenflächen, die Ihnen absolute Ruhe, Sonne zu jeder Tageszeit und einen unverbaubaren Blick auf die Salzburger Festung und die umliegende Bergwelt schenken.
Die technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine effiziente Sole-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage, 3-fach-verglaste Holz-Alu-Fenster, sowie ein Lift mit direktem Zugang unterstreichen den kompromisslosen Komfort.
Die Villa Dürfeld umfasst lediglich 7 Einheiten – jede für sich eine architektonische Handschrift. Das Penthouse erstreckt sich über die gesamte Dachgeschoss-Etage und garantiert maximale Privatsphäre.
Dieses Penthouse ist ein seltenes Juwel – für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Raum und Qualität. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Atmosphäre vor Ort begeistern.
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Auf großzügigen 251 m² Wohnfläche entfaltet sich ein beeindruckendes Raumgefühl: Offene Sichtachsen, Raumhöhen bis zu 4 Metern und eine konsequent durchdachte Zonierung schaffen ein Ambiente von seltener Klarheit. Der Masterbereich mit Bad en Suite und Ankleide, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein separates Homeoffice verbinden Privatsphäre mit Flexibilität.
Das Highlight: über 137 m² private Dachterrassenflächen, die Ihnen absolute Ruhe, Sonne zu jeder Tageszeit und einen unverbaubaren Blick auf die Salzburger Festung und die umliegende Bergwelt schenken.
Die technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine effiziente Sole-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage, 3-fach-verglaste Holz-Alu-Fenster, sowie ein Lift mit direktem Zugang unterstreichen den kompromisslosen Komfort.
Die Villa Dürfeld umfasst lediglich 7 Einheiten – jede für sich eine architektonische Handschrift. Das Penthouse erstreckt sich über die gesamte Dachgeschoss-Etage und garantiert maximale Privatsphäre.
Dieses Penthouse ist ein seltenes Juwel – für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Raum und Qualität. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Atmosphäre vor Ort begeistern.
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