Wohnen mit Aussicht – mitten in Villach

Lage & Objekt
– Top-Adresse im Herzen von Villach – ruhig, aber zentral gelegen
– 3. Obergeschoss, barrierefrei erreichbar via Lift
– Tiefgaragenparkplatz und 8 m² Kellerabteil inklusive

Wohnfläche
– Ca. 48 m²: Wohn-Essküche, Schlafzimmer, Bad, separates WC

Highlights
– Großzügiger Wohn‑Essbereich mit Balkon - sehr schöne Aussicht inklusive
– Helles Schlafzimmer, Badezimmer & separates WC
– Praktische Extras: TG‑Stellplatz & Kellerabteil

Hinweis
– Die Küchenzeile ist funktional, sollte jedoch modernisiert oder erneuert werden
– Die Warmwasserbereitung erfolgt mittels 120L Elektroboiler im Bad. Maximale Leistung 3KW.
– Die Heizkosten können sich je nach Vorlieben der eingestellten Temperatur relativ stark nach unten und nach oben ändern.


Ideal für
Singles, Paare, Stadtbezug & Erholung in einem

Gerne übersenden wir Ihnen unser Langexposé auf Nachfrage. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Adresse, Telefonnummer und Mailadresse) beantworten können. Vielen herzlichen Dank für Ihr Verständnis.

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Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

Der Energieausweis wurde vorgelegt.

Kosten monatlich:
Betriebskosten und Reparaturrücklage: € 150,-
Heizkosten ca.: € 45,-

Nebenkosten:

1,1% Grundbucheintragungsgebühr (entfällt bei Hauptwohnsitzbegründung vor dem 30.06.2026)
3,5% Grunderwerbsteuer
1-3% Vertragserrichtung (je nach Vertragserrichter)
3,6% Maklerhonorar (inkl. MwSt)

*Beim angebotenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem
Kaufpreis liegen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 53.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.16
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C