MÖBLIERTE ALTBAUWOHNUNG

MÖBLIERTE ALTBAUMIETWOHNUNG im FREIHAUSVIERTEL

Diese in einem sehr gepflegten Haus aus der Biedermeierzeit gelegene, klassische Altbauwohnung ist hochwertig ausgestattet und bietet neben der guten Raumaufteilung und barrierefreiem Zugang auch eine perfekte Citylage.

Raumaufteilung:
Vorraum , WohnSchlafzimmer (ca. 31m²) Küche , Duschbad, WC.

Ausstattung:
- die Wohnung wird wie abgebildet möbliert vermietet,
- Maßküche mit Einbaugeräten (E-Herd/ Cerankochfeld, Mikowelle, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination)
- Wannenbad mit Wasch-/Trockenmaschine & Handtuchwärmer,
- Flügeltüren,
- klassischer, renovierter Eichen-Parkettboden,
- Beleuchtungskörper & Innenjalousien,
- Kachelofen,
- Gas-Etagenheizung.


Lage & Infrastruktur:
Freihausviertel - vis á vis Palais Colloredo.
Dieses im besten Sinne urbane Umfeld bietet Platz für feine Galerien zeitgenössischer Kunst und eine vielfältige Kreativszene.

In komfortabler Gehdistanz liegen der Naschmarkt mit seinem vielfältigen kulinarischen Angeboten sowie auch wesentliche Wiener Kulturinstitutionen wie Musikverein, Wien Museum, Künstlerhaus, Secession, Kunsthalle, sowie Staatsoper und Theater an der Wien.

In nur wenigen Gehminuten gelangt man zu den U-Bahn-Stationen Taubstummengasse (U1) und Kettenbrückengasse (U4), den Straßenbahnlinien 1, 62, Autobus 59A und zur Badener Bahn.
Darüber hinaus ist man nur eine Station vom Verkehrsknotenpunkt Karlsplatz sowie vom neuen Hauptbahnhof entfernt.
Vom hauseigenen Parkplatz lassen sich die Süd- und die Westausfahrt Wiens bequem in kurzer Zeit und der Flughafen Wien-Schwechat in etwa 20 Minuten erreichen.

Energieausweis:
HWB: 102,40 kWh/m².a - Klasse: D

Die Wohnung ist noch vermietet und ab 1.Oktober 2025 beziehbar.
Angeboten wird ein auf bis zu 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 760 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 145,08 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 90,51

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Gesamtbetrag € 995,59

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Heizwärmebedarf: 102.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D