Erstklassige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkone | 2 Bäder | Klimaanlage | Arenbergpark

4-Zimmer-Wohnung mit Balkon | zentral begehbar | Klimaanlage | Arenbergpark | AB SEPTEMBER 2025

Zur Vermietung (AB SEPTEMBER 2025) steht diese großzügige Wohnung mit ca. 140,80 m² Wohnfläche zuzüglich 2 Balkone (2,40 m² + 7,90 m²) in einer der begehrtesten Wohnlagen des 3. Bezirks – direkt am Dannebergplatz, nur wenige Schritte vom Arenbergpark entfernt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit Lift und bietet eine ruhige, helle Atmosphäre mit bester Infrastruktur direkt vor der Tür.

Der großzügige Grundriss, die moderne Ausstattung sowie die privaten Balkone machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Mieter mit Platzbedarf.

Die Raumaufteilung dieser zentral begehbaren Wohnung mit 2 Balkone gestaltet sich wie folgt: 

• Einladender, großzügiger Vorraum mit separatem Gäste-WC
• Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon
• Separate, große Küche mit Essbereich, eigenem Abstellraum und kleinen Balkon (zum Innenhof)
• 2 geräumige Schlafzimmer / Wohnräume (eines davon mit eigenem Badezimmer en suite: Dusche & WC)
• Zusätzliches großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
• Raumhöhe ca. 3,60 m – für ein außergewöhnlich luftiges Wohngefühl

AUSSTATTUNG:

• Hochwertiger Bodenbelag
• Klimaanlage
• 2 Balkone
• Lift im Haus
• Unbefristeter Mietvertrag

MIETE:
Mietdauer: UNBEFRISTET
Die Monatliche Gesamtmiete inkl. BK-Akonto/Liftkosten/USt. beträgt BRUTTO EUR 3.275,71
Kaution: 3 BMM

Die Wohnung ist aktuell noch bis 09/2025 bewohnt. Besichtigungen sind nach Vorankündigung und Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter möglich. Wir informieren Sie gerne, sobald konkrete Termine verfügbar sind.

Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name/Adresse/Telefonnummer) beantworten dürfen.

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/Verwalters. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Mieter zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. ALON Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Information. Diesbezügliche Haftungsansprüche gegen ALON Immobilien GmbH sind grundsätzlich ausgeschlossen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap