Helle und freundliche 3-Zimmer Wohnung (Privatverkauf)

Informationen zur Wohnung:

Schlafzimmer 14,18 qm
Kinderzimmer 16,89 qm
Wohnzimmer mit Küche 27,85 qm
Balkon 9,14 qm
Flur 9,11 qm
Bad 8,39 qm
Keller 6,34 qm
Baujahr 2000
Betriebskosten – Vorschreibung der Hausverwaltung 295.- (inkl. 85.- Rep.Fond)

1 Tiefgaragenplatz kann um 20.000.- Euro dazu erworben werden.

Die top gepflegte Wohnung befindet sich am Fischerbühel im 1. Stock und kann bequem durch einen Lift erreicht werden.

Alle 3 Zimmer sind durch die großen Fensterflächen lichtdurchflutet und haben einen direkten Zugang zum Balkon und sind nach Süden ausgerichtet.

Der Balkon ist mit einer elektrischen Markise inkl. Fernbedienung mit Sonnen- und Windwächter ausgestattet. Über eine Kurbel kann ein weiterer Sonnenschutz (Volant) senkrecht nach unten ausgefahren werden.

Das Bad wurde im Jahre 2022 komplett umgebaut und hochwertig ausgestattet. Zusätzliche Steckdosen und Lichtquellen sorgen für eine praktische und angenehme Atmosphäre.. Die Lüftung kann seit dem Umbau separat eingeschaltet werden. Die großen Fliesen 120x120 machen das Bad fast fugenfrei und deshalb sehr pflegeleicht. Durch das hochwertige Dusch-WC der Marke Laufen, ein Design Handtuchwärmer und eine begehbare Dusche wird das Bad zu einem echten Hingucker.

In der Küche befindet sich noch eine Einbauküche der Marke HAKA.

Informationen zum Haus:

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet (Beton + Ziegel).

Der Block besteht aus nur 8 Parteien.

Im Keller befindet sich unter anderem noch ein Trockenraum, ein Kinderspielzimmer und angrenzend zur Tiefgarage ein Fahrradraum.

Auf der allgemeinen Rasenfläche steht eine Wäschespinne, eine Kinderschaukel und ein Kletterturm zur allgemeinen Nutzung bereit.

Die Fassade wurde vor ca. 2 Jahren gewaschen neu gestrichen.

Sanierungen sind aktuell keine geplant.

Informationen zur Umgebung:

In unmittelbarer Nähe befinden sich 2 Bushaltestellen, ein Kindergarten, eine Volks- und Mittelschule. Nahversorger und ein Arzt sind fußläufig erreichbar.

Es handelt sich um einen Privatverkauf, daher entfallen die Maklergebühren (3,6%)

Bitte keine Makleranrufe!

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbucheintragung -> entfällt unter folgenden Bedingungen: Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum - BMJ

Vertragserrichtungskosten

Barauslagen

Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen.