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Parkplatz
Einfamilienhaus
Garten
Video Live-Besichtigung
Basteltraum mit Garten-Wohnen im Herzen von Baden
499.000 €
162 m²5 ZimmerGarten
Preis / m²3.080,25 €
Grundstücksfläche467 m²
Baujahrca. 1888
4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KGHerr Dieter Vollmost
Bastlertraum mit Garten-Wohnen im Herzen von Baden
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Handwerker, kreative Köpfe oder Investoren:
Ein echtes Unikat mit Geschichte, viel Potenzial und einem Garten mitten in Baden!
Eckdaten:
•Lage: Im Herzen von Baden
•Grundstücksgröße: insgesamt ca. 467 m² (2 Grundstücke: 275 m² + 192 m²)
•Baujahr: 1888, Erweiterung im Jahr 1925
•Wohn-/Nutzfläche:
•Erdgeschoss: ca. 162 m²
•Dachgeschoss: ca. 137 m²
•Keller: ca. 36 m²
•Zusätzliche Nebengebäude:
•Holzschuppen: ca. 19 m²
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Ausstattung & Besonderheiten:
•Gartenfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
•Solide Betonwegplatten als Zugang
•Betonsockel mit Holzfeldern und Stehern
•Klassische Altbau-Substanz mit hohen Decken und großzügigen Räumen
•Viel Raum für individuelle Gestaltung und Sanierung
•Gute Verkehrsanbindung und zentrale Lage
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Besonderes Potenzial:
Das Haus eignet sich ideal zur Renovierung und Modernisierung – ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenprojekt oder als Investition in eine begehrte Lage.
Das Grundstück eignet sich für den Bau von 6 Wohneinheiten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 268.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.37 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F