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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Basteltraum mit Garten-Wohnen im Herzen von Baden

499.000
 
162 m²5 ZimmerGarten
Preis / m²3.080,25 €
Grundstücksfläche467 m²
Baujahrca. 1888
4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KGHerr Dieter Vollmost
2500 Baden

Einmalige Kosten

Kaufpreis499.000 €
Kaufpreis pro m²3.080,25 €
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Merkmale

Einfamilienhaus
Baujahr ca. 1888, Teilunterkellert
Wohnfläche 162 m²
Nutzfläche 335 m², Grundstücksfläche 467 m²
Garten
5 Zimmer
Kellerfläche 36 m², 5 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Gartennutzung

Heizung

Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
268 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,37
F

Beschreibung

Bastlertraum mit Garten-Wohnen im Herzen von Baden

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Handwerker, kreative Köpfe oder Investoren:
Ein echtes Unikat mit Geschichte, viel Potenzial und einem Garten mitten in Baden!

Eckdaten:
•Lage: Im Herzen von Baden
•Grundstücksgröße: insgesamt ca. 467 m² (2 Grundstücke: 275 m² + 192 m²)
•Baujahr: 1888, Erweiterung im Jahr 1925
•Wohn-/Nutzfläche:
•Erdgeschoss: ca. 162 m²
•Dachgeschoss: ca. 137 m²
•Keller: ca. 36 m²
•Zusätzliche Nebengebäude:
•Holzschuppen: ca. 19 m²



Ausstattung & Besonderheiten:
•Gartenfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
•Solide Betonwegplatten als Zugang
•Betonsockel mit Holzfeldern und Stehern
•Klassische Altbau-Substanz mit hohen Decken und großzügigen Räumen
•Viel Raum für individuelle Gestaltung und Sanierung
•Gute Verkehrsanbindung und zentrale Lage



Besonderes Potenzial:

Das Haus eignet sich ideal zur Renovierung und Modernisierung – ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenprojekt oder als Investition in eine begehrte Lage.
Das Grundstück eignet sich für den Bau von 6 Wohneinheiten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 268.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.37
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F

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