Baugrundstück mit Altbestand in Breitenfurt-Ost

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein besonderes Grundstück in Breitenfurt-Ost, in einer sehr ruhigen Wohnlage am Rand des Wienerwaldes.

Die Liegenschaft umfasst ca. 810 m² Grundstücksfläche und grenzt direkt an einen Waldweg, der sich nahtlos in das weitläufige Wegenetz des Wienerwaldes einfügt. Ob morgendlicher Spaziergang, Laufstrecke oder einfach ein Ort zum Durchatmen – hier beginnt die Natur direkt hinter dem Gartenzaun.

Auf dem Grundstück befindet sich ein freistehender Bungalow mit ca. 130 m² Nutzfläche. Das Haus bietet Potenzial zur Sanierung oder zur vollständigen Neugestaltung – ein Abriss ist möglich und schafft Raum für ein modernes Neubauprojekt, das sich harmonisch in die Umgebung einfügt.

Durch die Süd-/Südwest-Ausrichtung des Grundstücks ist eine gute Besonnung über den Tag hinweg gewährleistet, was sowohl für Gartenliebhaber als auch für energieeffizientes Bauen interessant ist.

Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Breitenfurt-Ost, eingebettet zwischen großzügigen Einfamilienhäusern und direktem Zugang zum Wienerwald. Die ruhige Gassenlage sorgt für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität, frei von Verkehrslärm – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturbegeisterte.

Gleich hinter dem Grundstück beginnt ein Waldweg, der sich perfekt zum Spazierengehen, Laufen oder Radfahren anbietet. Trotz der ruhigen Lage genießen Sie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – die Buslinien 250 und 253 bringen Sie rasch nach Wien-Liesing und weiter ins Stadtzentrum.

Nahversorger, Kindergarten und Volksschule sind im Ort vorhanden und mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die Wiener Stadtgrenze liegt nur ca. 8 Kilometer entfernt, wodurch sich die Lage ideal für Menschen eignet, die im Grünen wohnen und gleichzeitig stadtnah leben möchten.

Sonstiges
Der Verkauf erfolgt über ein Naheverhältnis zur Eigentümerin gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG. Es besteht ein wirtschaftliches und/oder persönliches Näheverhältnis zwischen dem vermittelnden Unternehmen und der Verkäuferseite.

Der Kaufpreis versteht sich zzgl. 3 % Maklerprovision vom tatsächlichen Kaufpreis zuzüglich 20 % USt, welche vom Käufer zu entrichten ist.