Exklusives 4-Zimmer-Altbaubüro mit Blick auf das Hotel Imperial – Kärntner Ring, 1010 Wien

Zur Vermietung gelangt eine exklusive Altbaufläche in einem eindrucksvollen Ringstraßenpalais im 1. Wiener Gemeindebezirk – mit Blick auf das legendäre Hotel Imperial. Diese prestigeträchtige Adresse eignet sich ideal als Büro für Kanzleien, Beratungsfirmen, Architekturbüros oder internationale Repräsentanzen, die Wert auf Stil, Lage und Strahlkraft legen.

Die Immobilie steht ab dem 01.08.2025 zur Verfügung und befindet sich in einem gepflegten, historisch bedeutsamen Gebäude aus der Jahrhundertwende, das architektonische Eleganz mit zeitgemäßer Funktionalität verbindet.

Die Büroeinheit umfasst ca. 162,42 m² Nutzfläche und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Dimensionen und klassischen Altbauelementen wie Flügeltüren, Fischgrätparkett, hohen Decken und eleganter Stuckzierde.

Raumaufteilung:

• Repräsentativer, großzügiger Eingangsbereich – ideal für Empfang oder Wartebereich

• Großzügiges Besprechungszimmer oder Empfangssalon mit hochwertigem Einbauschrank

• Zwei ruhige Büroräume mit Blick in den grünen Innenhof – perfekt für konzentriertes Arbeiten

• Ess- bzw. Aufenthaltsraum mit charmantem Altbauflair

• Voll ausgestattete Einbauküche mit modernen SIEMENS-Geräten – ideal als Teeküche

• Zwei hochwertige Badezimmer:

  • Hauptbad mit Wanne, WC und Fenster

  • Zweites Bad mit Dusche und WC – ideal für Nutzung durch Kundschaft und Mitarbeitende

• Ein zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum

Die Einheit wird über eine Gasetagenheizung beheizt. Ein monatliches Heizkostenakonto in Höhe von € 119,96 netto ist zusätzlich zur Miete zu entrichten.

Die Immobilie liegt in einer der renommiertesten Geschäftsadressen Wiens: direkt am Kärntner Ring, einem pulsierenden Zentrum von Politik, Wirtschaft und Kultur. Umgeben von prachtvoller Ringstraßenarchitektur, befindet sich das Büro in unmittelbarer Nähe zu Wiener Staatsoper, Musikverein, Stadtpark, Akademie der Wissenschaften sowie namhaften Hotels und Top-Gastronomie.

Die exzellente Infrastruktur bietet alles, was ein anspruchsvolles Unternehmen benötigt:

• Banken, Notare, Behörden und Institutionen in fußläufiger Umgebung

• Exklusive Restaurants und Business-Lunch-Möglichkeiten

• Renommierte Boutiquen und Geschäftshäuser entlang der Kärntner Straße und des Grabens

• Kulturinstitutionen und urbane Rückzugsorte wie der Stadtpark und die Operngasse

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend:

• U-Bahnstation Karlsplatz (U1, U2, U4) – zentrale Umsteigemöglichkeit in alle Richtungen

• Straßenbahnlinien 1, 2, D – direkt vor dem Gebäude

• Bahnhof Wien Mitte / CAT (City Airport Train) – mit direkter Verbindung zum Flughafen

• Diverse Tiefgaragen in der unmittelbaren Umgebung (z. B. Operngarage, Kärntner Ring Garage)

• Verfügbarkeit: ab 01.08.2025

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Heizkostenakonto: € 119,96 netto/Monat

• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.

Wir möchten Sie höflichst darauf hinweisen, dass der Mietvertrag jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst wird.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap