Sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit 4 Einheiten und über 850m² Bauland zur Bebauung

Sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit 4 Einheiten und über 870m² Bauland zur Bebauung

3 einzigartige Merkmale dieser Immobilie:
• Objekt mit 1.027m² Bauland Wohngebiet Widmung
• Sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit teilweise vermietbaren Einheiten
• Im Herzen von Ferlach

Diese ca. 1949 erbaute Immobilie besticht durch unendliche Möglichkeiten. Das Objekt wird als sanierungsbedürftig verkauft und kann nur als Einheit erworben werden. Die Wohneinheiten oder der Gartenbereich werden nicht einzeln verkauft.

Weitere Informationen: Grundriss, Adresse, 360Grad Rundgang, detailliertere Information, Widmung, viele zusätzliche Bilder: Wohnungen, Keller, Dachboden und Garten befinden sich ausschließlich im Exposé

Kurzer Auszug:
Dieses spannende Objekt mit vielen Möglichkeiten im Herzen von Ferlach steht nun zum Verkauf. In Summe bietet es 1.027m² Grundstücksfläche welche als Bauland-Wohngebiet gewidmet ist.
Aktuell befindet sich auf dem Grundstück eine Immobilie mit 4 Wohneinheiten. In den letzten Jahren wurden die Wohnungen immer wieder kurzzeitig vermietet, eine Generalüberholung aller Wohnungen wird jedoch empfohlen.
Das Objekt ist voll unterkellert und hat ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss, was die Wohnnutzfläche auf 257,60m² erhöht. Das DG ist aktuell jedoch unbewohnbar und komplett sanierungsbedürftig..
Was wäre möglich? Das Objekt einer Generalsanierung zu unterziehen, den Dachboden weiter auszubauen und auf 6 parifizierte Wohneinheiten zu erweitern und zu vermieten/verkaufen. Den großen über 876m² großen Gartenbereich (Bauland Wohngebiet) zu nutzen um einen zweiten Wohnblock zu bauen. Das alte Objekt abzureißen und eine neue Anlage mit mehr Einheiten zu bauen, welche teilweise Gartenanteile haben. So oder so, der baulichen Gestaltung sind fast keine Grenzen gesetzt. Lesen Sie hier im Exposé gerne weiter!

Aufteilung Top 1 sanierungsbedürftig:
• Eingangsbereich
• WC (aktuell kein Badezimmer vorhanden)
• Wohn-Essbereich mit Küche und Speisekammer
• 1 Schlafzimmer
• 1 Büro

Aufteilung Top 2 sanierungsbedürftig:
• Eingangsbereich
• Badezimmer
• Wohn-Essbereich
• 1 Schlafzimmer
• 1 Büro

Aufteilung Top 3 teilweise sanierungsbedürftig:
• Eingangsbereich
• Badezimmer
• Essbereich mit Küche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer

Aufteilung Top 4 sanierungsbedürftig (wurde bis vor kurzem vom Eigentümer bewohnt)
• Eingangsbereich
• Badezimmer
• Wohn-Essbereich
• 2 Schlafzimmer

Keller:
• sanierungsbedürftig
• feucht

Dachboden: teilweise ausgebaut (aktuell unbewohnbar)
• sanierungsbedürftig

Kaufpreis: 290.000€
Kosten: im Exposé

Energieausweis in Arbeit

INFO Nebenkosten:
Provision: 3,6% inkl. MwSt.
GB Eintragungsgebühr: 1,1% (Gebührenbefreiung ab 1. April 2024 – Fragen Sie gerne für nähere Informationen nach!)
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Vertragserrichtung: 1 – 3% + Barauslagen

Sie möchten gerne ein Exposé um näheres über die Immobilie zu erfahren?
Senden Sie gerne eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten und das Exposé ist innerhalb von 24h auf dem Weg zu Ihnen. (Wochenend- und Feiertagsanfragen können bis zu 48h benötigen)