Außergewöhnliches Zweifamilienhaus in Leutasch: 296 m² + Büro + 2 Doppelgaragen + Pool

Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer
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Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Anwesen in bester Lage von Leutasch–Weidach! Das hochwertige Zweifamilienhaus mit zwei Doppelgaragen bietet nicht nur zwei großzügige Maisonette–Wohnungen, sondern auch ein separates Büro, einen ausbaubereiten Wellnessbereich und vier zusätzliche Abstellplätze.

Mit weitläufigen Terrassen, gepflegten Gärten und sogar einem Endless–Swimmingpool mit Gegenstromanlage vereint diese Immobilie Wohnkomfort und Investitionspotential auf höchstem Niveau.

Objektdaten
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■ Wohnfläche: 296 m²
■ Grundstück: 804 m²
■ Baujahr: 2015
■ Zimmer: 2 Wohnzimmer, 5 Schlafzimmer, 6 Badezimmer
■ Garagen: 2 Doppelgaragen
■ Besonderheiten: Endless–Pool, Büro, Wellness–Bereich
■ KG und EG in Massivbauweise, OG in Holzbauweise

Traumhafte Lage im Föhrenwald mit einzigartigen Möglichkeiten

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Das Objekt an der Adresse Föhrenwald 4 überzeugt durch seine ruhige Lage am Rande des beliebten Föhrenwaldes mit direkter Anbindung an die Gemeindestraße. Leutasch–Weidach gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Tirols und bietet sowohl Naturverbundenheit als auch optimale Infrastruktur.

Exklusive Ausstattung im Detail
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2 Maisonette–Wohnungen mit Premiumausstattung

Wohnung TOP 1 (132 m²):

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■ Großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Eck–Holzofen
■ Offene Küche der Mailänder Qualitätsmarke Riva1920®
■ 2 Schlafzimmer mit je eigenem Badezimmer en suite
■ Südwest–Terrasse (41,60 m²) und privater Garten (102 m²)
■ Doppelgarage mit direktem Zugang zur Wohnung und zum Garten

Wohnung TOP 2 (164 m²):

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■ Geräumige Wohnküche mit hochwertiger „Föger" Küche
■ Großer Wohn–Essbereich mit Tunnel–Holzofen von Rüegg
■ Master Bedroom mit begehbarer Ankleide (12,42 m²)
■ Pool–Terrasse (64 m²) mit Endless–Swimmingpool
■ 2 weitere Schlafzimmer und zusätzliches Vollbad

Zusätzliche Einheiten für maximale Flexibilität

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■ Büro im Untergeschoss (37 m²) mit separatem Eingang
■ Wellnessbereich (30 m²) — ausbaubereit für Sauna (vorbereitet, noch nicht umgesetzt)
■ 4 Abstellplätze vor dem Gebäude
■ Gartengerätehaus und Kellerräume

Erstklassige technische Ausstattung

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■ Zentrale Öl–Solarheizung mit individueller Regelung
■ Warmwasseraufbereitung durch Solaranlage
■ Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
■ Hochwertige Wildbrett–Naturparkettböden
■ 3–fach verglaste Holzfenster mit Beschattung
■ E–Fahrzeug–Lademöglichkeit in beiden Garagen
■ Verkabelung für Sicherheitssystem bereits verlegt

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

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🏠 Generationenhaus: Getrennte, aber verbundene Wohnbereiche für maximale Privatsphäre
💰 Kapitalanlage: Beide Maisonette–Wohnungen separat vermietbar für optimale Rendite
🏔️ Ferienvermietung: Touristische Nutzung in Top–Lage Leutasch möglich
🔄 Flexibel kombinierbar: Einzelne Wohnung kaufen oder Gesamtobjekt mit vielfältigen Nutzungsoptionen — Eigennutzung, Vermietung oder Kombination

Außenanlagen der Extraklasse

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■ Endless–Swimmingpool mit Gegenstromanlage und Hydromassagefunktion
■ Sonnensegel über dem Pool
■ Großzügige Terrassen (gesamt 105,60 m²)
■ Privater Garten (191,90 m²) komplett angelegt
■ 5 Balkone mit verschiedenen Ausrichtungen

Rechtliche Sicherheit

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Das professionell erstellte Wohnungseigentumsgutachten eines allgemein beeideten Sachverständigen liegt vor. Alle wohnungseigentumstauglichen Objekte sind gutachtlich bestätigt.

Ihr Traum wird Realität

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Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet Wohnqualität mit Investitionspotential in einer der begehrtesten Lagen Tirols. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.