- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Urbaner Rückzugsort in Maria-Lanzendorf
790 €
58 m²2 ZimmerGarten, Terrasse
Etage-
Befristung-
Kaution-
Wohn3 Team GmbHHerr Denis Gimbel
2326 Maria-Lanzendorf
Öffentliche Verkehrsmittel:
• Bahnhof Maria-Lanzendorf stündliche Züge nach Wien Hauptbahnhof (10-15 Min. Fußweg)
• Bushaltestelle Hauptstraße/Wiener Straße Linien 215, 217, 226, 227 (5 Min. Fußweg) fahren u. a. zur U1-Station Oberlaa
• Autobahnanschluss: Schnellstraße S1 / B11 & B15 sind binnen weniger Minuten erreichbar, ebenso die Südosttangente A23 und A4 zum Flughafen Schwechat
Nahversorger:
• Billa (5 Min. Fußweg)
• Postfiliale, Bankomat, Apotheke (3. Min Fußweg)
• Arztpraxis, Polizei, kleinere Dienstleister ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar
Bildung & Freizeit:
• Kindergarten und Volksschule in Gehreichweite
-Spazier-, Rad- und Laufwege, Abenteuerspielplätze und Tennisanlagen
• Bahnhof Maria-Lanzendorf stündliche Züge nach Wien Hauptbahnhof (10-15 Min. Fußweg)
• Bushaltestelle Hauptstraße/Wiener Straße Linien 215, 217, 226, 227 (5 Min. Fußweg) fahren u. a. zur U1-Station Oberlaa
• Autobahnanschluss: Schnellstraße S1 / B11 & B15 sind binnen weniger Minuten erreichbar, ebenso die Südosttangente A23 und A4 zum Flughafen Schwechat
Nahversorger:
• Billa (5 Min. Fußweg)
• Postfiliale, Bankomat, Apotheke (3. Min Fußweg)
• Arztpraxis, Polizei, kleinere Dienstleister ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar
Bildung & Freizeit:
• Kindergarten und Volksschule in Gehreichweite
-Spazier-, Rad- und Laufwege, Abenteuerspielplätze und Tennisanlagen
Laufende Kosten
Monatliche Kosten790 €
Preis pro m²13,55 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto718,17 €
USt. Gesamtbelastung71,83 €
Miete557,82 €
USt. Miete55,79 €
Miete613,61 €
USt. Hauptmietzins49,27 €
Betriebskosten160,35 €
USt. Betriebskosten16,04 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Neuwertig, letzte Modernisierung 2024, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 58,3 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
1 Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Pissoir, Gartennutzung
• 2-Zimmer-Wohnung
• Separate, voll ausgestattete Küche (Herd, Cerankochfeld, Kühlschrank, Dunstabzug)
• Modernes Bad in Anthrazit mit Dusche, WC, Waschbecken & Handtuchtrockner
• Infrarotheizung
• Gemeinschaftsgarten und private Terrassennutzung
-Optionaler Stellplatz für € 35/Monat
• Separate, voll ausgestattete Küche (Herd, Cerankochfeld, Kühlschrank, Dunstabzug)
• Modernes Bad in Anthrazit mit Dusche, WC, Waschbecken & Handtuchtrockner
• Infrarotheizung
• Gemeinschaftsgarten und private Terrassennutzung
-Optionaler Stellplatz für € 35/Monat
Heizung
Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
280 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,83
F
Beschreibung
Willkommen in dieser ansprechenden 2-Zimmer-Wohnung, die perfekt auf die Bedürfnisse von Singles oder frisch Verliebten zugeschnitten ist.
Die Wohnung besticht durch ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das zum Entspannen und Genießen einlädt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz, um einen gemütlichen Rückzugsort zu gestalten und sich rundum wohlzufühlen. Eine separate, voll ausgestattete Küche steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Die moderne Küche verfügt über hochwertige Elektrogeräte, darunter Herd, Kühlschrank, Dunstabzugshaube und Cerankochfeld. Zusätzlich bietet sie eine großzügige Arbeitsfläche sowie ausreichend Platz für einen Esstisch. Perfekt für gesellige Abendessen oder entspannte Frühstücke. Das stilvolle Badezimmer ist in edlem Anthrazit gehalten und bietet alle Annehmlichkeiten für Ihr tägliches Wohlbefinden: Dusche, Wc, Pissoir, Waschbecken sowie ein praktischer Handtuchtrockner sind vorhanden.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der angrenzende Gemeinschaftsgarten, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die Natur zu genießen und sich im Freien zu erholen. Zudem kann der Bereich direkt vor Ihrer Tür als private Terrasse genutzt werden, ideal für sonnige Tage oder gemütliche Abende im Freien. Ein PKW-Stellplatz kann optional für eine monatliche Miete von 35,- Euro angemietet werden. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Für weitere Fragen oder flexibel gestaltbare Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Denis Gimbel gerne zur Verfügung.
Die Wohnung besticht durch ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das zum Entspannen und Genießen einlädt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz, um einen gemütlichen Rückzugsort zu gestalten und sich rundum wohlzufühlen. Eine separate, voll ausgestattete Küche steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Die moderne Küche verfügt über hochwertige Elektrogeräte, darunter Herd, Kühlschrank, Dunstabzugshaube und Cerankochfeld. Zusätzlich bietet sie eine großzügige Arbeitsfläche sowie ausreichend Platz für einen Esstisch. Perfekt für gesellige Abendessen oder entspannte Frühstücke. Das stilvolle Badezimmer ist in edlem Anthrazit gehalten und bietet alle Annehmlichkeiten für Ihr tägliches Wohlbefinden: Dusche, Wc, Pissoir, Waschbecken sowie ein praktischer Handtuchtrockner sind vorhanden.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der angrenzende Gemeinschaftsgarten, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die Natur zu genießen und sich im Freien zu erholen. Zudem kann der Bereich direkt vor Ihrer Tür als private Terrasse genutzt werden, ideal für sonnige Tage oder gemütliche Abende im Freien. Ein PKW-Stellplatz kann optional für eine monatliche Miete von 35,- Euro angemietet werden. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Für weitere Fragen oder flexibel gestaltbare Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Denis Gimbel gerne zur Verfügung.
Kontaktieren
GewerblichWohn3 Team GmbHHerr Denis Gimbel
GewerblichWohn3 Team GmbHHerr Denis Gimbel
GewerblichWohn3 Team GmbHHerr Denis Gimbel