Exklusives Geschäftslokal in Wiens Innenstadt – Erstbezug nach Sanierung

Zum Verkauf gelangt ein attraktives, zweigeschossiges Geschäftslokal in Toplage des 1. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt bietet eine Gesamtfläche von ca. 150 m², die sich auf ein großzügiges Erdgeschoss und ein gut nutzbares Untergeschoss verteilt.

Das Geschäftslokal wurde frisch saniert und präsentiert sich in einem hochwertigen, zeitgemäßen Zustand – ideal für den sofortigen Start ohne zusätzliche Investitionen. Die offene Raumgestaltung in Kombination mit der großflächigen Glasfront bietet exzellente Präsentationsmöglichkeiten und ist vielseitig nutzbar, etwa als Einzelhandelsfläche, Showroom, Boutique oder hochwertiges Dienstleistungsunternehmen.

Die repräsentative Lage im Herzen der Wiener Innenstadt garantiert hohe Sichtbarkeit und starke Kundenfrequenz – ein optimaler Standort für den erfolgreichen Geschäftsauftritt.

✔️ Gesamtfläche ca. 150 m² – großzügiges Erdgeschoss und nutzbares Untergeschoss
✔️ Frisch saniert – Erstbezug, kaum Investitionen notwendig
✔️ Repräsentative Glasfront – ausgezeichnete Sichtbarkeit in Toplage
✔️ Flexible Raumgestaltung – vielseitig nutzbar (Einzelhandel, Showroom, Boutique, Dienstleistung)
✔️ Zentrale Frequenzlage im 1. Bezirk – gehobenes, kaufkräftiges Umfeld
✔️ Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe
✔️ Ab sofort verfügbar

Das Geschäftslokal befindet sich in einer äußerst begehrten Innenstadtlage des 1. Wiener Bezirks. Die Umgebung ist geprägt von exklusiven Boutiquen, hochwertigen Dienstleistungsunternehmen, Kanzleien und beliebten Gastronomiebetrieben. Eine hohe Passantenfrequenz, exzellente Erreichbarkeit sowie ein kaufkräftiges und internationales Publikum machen diesen Standort besonders attraktiv.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend – U-Bahn-Stationen, Straßenbahnen und Buslinien sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Behördliche Genehmigungen und Auflagen sind vom Käufer/Mieter/Pächter eigenständig zu erfüllen.

Irrtümer, Druckfehler und Änderungen bleiben vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen sind kostenlos, die Provision wird nur im Erfolgsfall fällig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap