*** 82m² - 4 Zimmer-Wohnung in ruhiger Zentrumslage Mürzzuschlag, Loggia südseitig, saniert & energieeffizient***

Sonniger Wohnkomfort mit Stil & Substanz – 4-Zimmer-Loggiawohnung in zentrumsnaher Ruhelage von Mürzzuschlag
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Mürzzuschlag – ruhig, grün und dennoch nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt – erwartet Sie diese gepflegt sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit idealem Raumkonzept und südseitiger Loggia. Mit ca. 82,1 m² Wohnfläche, durchdachter Teilmöblierung und einem zugeordneten PKW-Abstellplatz bietet dieses Wohnjuwel ein Zuhause mit Komfort, Funktionalität und Wohnqualität auf hohem Niveau.

Der attraktive Grundriss überzeugt mit vier gut geschnittenen Zimmern, einer sonnigen 5,16 m² großen Loggia in Süd-Ausrichtung sowie einem großzügigen Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sanierten Gebäudes mit sehr guten Energiewerten (HWBRef 70,1 kWh/m²a – Klasse C | fGEE 1,71 – Klasse C) und gepflegtem Allgemeinzustand. Die teilmöblierte Ausstattung ermöglicht einen unkomplizierten Soforteinzug.

Effizient wohnen – komfortabel leben:
Wohnfläche: ca. 82,1 m² | Loggia: ca. 5,16 m² südseitig

Zimmer: 4 (ideal für Familien, Paare, Home-Office)

Lage: 1.OG – ruhig & zentrumsnah

Zustand: gepflegt saniert, teilmöbliert

PKW-Abstellplatz: zugeordnet

Keller: großzügig, zusätzliche Allgemeinflächen vorhanden

Energieeffizienz: HWBRef 70,1 | fGEE 1,71 – beide Klasse C

Gesamtbetriebskosten (inkl. Rücklage & Darlehen): € 317,57/Monat (exkl. Strom & Heizung)
– inkl. offenem Darlehen € 80,10 (Reststand € 4.801,52 per 31.08.2024)
– Rücklagenstand: € 39.765,73 für das Gesamtobjekt (16 WE, per 31.12.2024)

Lagevorteil Mürzzuschlag – alles fußläufig, alles da
Diese Immobilie befindet sich in perfekter Mikro- und Makrolage: Der Hauptbahnhof mit stündlichen Schnellzügen nach Wien und Graz ist ebenso fußläufig erreichbar wie Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen (HAK, Gymnasium, Mittelschule), Ärzte, Banken und das beliebte VIVAX-Freizeitzentrum mit Hallenbad und Sauna. Zwei zentrale Kurzparkzonen, ein flächendeckendes Busnetz sowie unmittelbarer Zugang zum Mürztalradweg (R5) machen das Auto zur Option, nicht zur Notwendigkeit.

Kultur trifft Lebensqualität
Mürzzuschlag begeistert nicht nur mit durchdachter Infrastruktur, sondern auch mit einem außergewöhnlich vielseitigen Freizeit- und Kulturangebot: Kunsthaus, Brahmsmuseum, Wintersportmuseum und das Südbahnmuseum garantieren kulturelle Abwechslung. Für Outdoorfans gibt es Wanderwege, MTB-Trails und Loipen im direkten Umfeld sowie das Naturparadies Mürzer Oberland quasi vor der Tür.

Ihr neues Zuhause – bereit zum Einziehen
Diese Wohnung vereint alle wesentlichen Vorzüge für nachhaltige Lebensqualität: ruhige Lage, optimale Raumaufteilung, sonnige Loggia, gepflegter Zustand, geringe monatliche Kosten und beste Infrastruktur. Ideal für alle, die zentrumsnah leben und gleichzeitig Ruhe, Natur und Freizeitqualität schätzen.

Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu präsentieren.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 84.16 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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