"wach-geküsst!"

"Wachgeküsst" wartet nun auf Ihren persönlichen Touch!"

Ein Ort zum Ankommen – und zum Bleiben!

Sie suchen ein Zuhause, das Ruhe, Charme und Komfort vereint?
Dann ist das für Sie als junges Paar das ideale Haus zum Start ins gemeinsame Glück oder aber Sie sind jung geblieben und möchten Ihren Lebensabend genießen am Rande der Großstadt in Mitten der Hügeln des Weinviertels je nach dem ein Ideales Haus für bis zu 4 Personen.
Dieses gekuppelte Ziegelmassivhaus liegt auf einem ca. 489 m² großen Grundstück in ruhiger Lage in 2123 Schleinbach ca. 15 km nördlich von Wien bei Wolkersdorf – umgeben von gepflegtem Grün, duftenden Blumen und liebevoll angelegtem Gartenbereich.
Das Haus wurde 2024/2025 technisch auf aktuellen Wohnstandart gebracht. Alle wesentlichen Bereiche wurden erneuert oder instandgesetzt – damit Sie einfach einziehen und das Leben genießen können.

Eckdaten auf einen Blick:
Grundstücksfläche: ca. 489 m²
Wohnfläche: ca. 80 m²
Terrasse: ca. 40 m², mit direktem Zugang von der Wohnküche
Zimmer: 3 – Schlafzimmer, Wohnzimmer & Büro/Kinderzimmer
Küche: separat mit Essplatz und Terrassenzugang
Bad/WC: Badezimmer mit Wanne, WC durch Schiebetüre getrennt
Veranda: großzügig, hell und einladend
Nebengebäude: ca. 27 m² in Ziegelmassivbauweise mit Erdkeller
Heizung: moderne Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2022) – App-gesteuert
Zweiter Zugang: vorhanden, Verbindung zur Hauptstraße

Modernisierung & Technik – Alles schon erledigt
In den Jahren 2024/2025 wurden zahlreiche Sanierungen durchgeführt – mit viel Know-how und einem Fokus auf Sicherheit und Zukunftsfähigkeit:
Komplett neuer Kanalanschluss, inkl. fachmännischem Befund
Neuer Edelstahl-Rauchabzug für langlebige Sicherheit
Gasleitung außen neu geprüft und freigegeben
Elektrobefund & Rauchfangkehrerbefund aktuell
Einreichplan genehmigt, Benützungsbewilligung vorhanden

So steht einem reibungslosen und sorgenfreien Einzug nichts mehr im Weg.

Raumaufteilung mit Wohlfühlfaktor:
Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung – kompakt, aber großzügig – mit viel Tageslicht und einem angenehmen Wohnklima:
Wohnzimmer: freundlich und zentral gelegen, mit Blick in den Garten
Schlafzimmer: ruhig gelegen, gut möblierbar
Büro/Kinderzimmer: ideal für Homeoffice oder als Gästezimmer
Wohnküche: separater Raum mit direktem Ausgang auf die große Terrasse
Badezimmer mit Wanne, WC durch Schiebetür getrennt
Veranda: überdacht und nutzbar als Eingangsbereich oder Wintergarten

Ein Garten zum Verlieben
Der Garten ist ein echtes Highlight – liebevoll gepflegt, reich an Farben, Formen und Düften. Er ist nicht nur optisch ein Genuss, sondern bietet auch viel Platz für Freizeit, Entspannung oder Gartenarbeit.

Hier findet jede Jahreszeit ihren besonderen Zauber – sei es beim Frühstück auf der Terrasse, beim Gärtnern unter der Sonne oder beim gemütlichen Glas Wein in der Abendstimmung.

Das Nebengebäude ist solide in Ziegel gebaut und aktuell als Lagerfläche für Gartengeräte genutzt. Im darunterliegenden Erdkeller können Vorräte, Getränke oder Selbstgemachtes optimal gelagert werden – ein echter Mehrwert.

Infrastruktur & Lage – Stadtnähe trifft Natur
Die Lage dieses Objekts verbindet das Beste aus zwei Welten: Natur und Stadtnähe.
Nur ca. 15 km zur Stadtgrenze von Wien – ideal für PendlerInnen
Schnellbahnanschluss in ca. 800 Metern Entfernung – bequem & schnell
Nahversorgung, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote im Umfeld
Ob mit dem Auto, Rad oder der Bahn – Sie sind flexibel unterwegs und genießen gleichzeitig ein Leben abseits vom Lärm der Großstadt.

Fazit: Ein Zuhause mit Herz – sofort bezugsbereit!

Dieses Haus ist mehr als vier Wände – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Ideal für alle, die ein saniertes Zuhause mit viel Atmosphäre, Gartenfreude und praktischer Lage suchen.

Sie müssen nicht mehr renovieren – Sie können direkt starten. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme und der Qualität dieses Objekts überzeugen.
Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Richtpreis: € 179.000,-- *)

*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 305.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.59
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E