Revitalisierter Altbau/DG + Terrassen

Wohnen in revitalisiertem Altbau!

In der Nähe des Schlossquadrats wurde dieses Jahrhundertwendehaus 2012 komplett generalsaniert und liebevoll revitalisiert.
Ebenso wurde das Dachgeschoss ausgebaut, diese schöne, sonnige Terrassenwohnung im Dachgeschoss kann ab sofort gemietet werden.
Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre, eine Option auf Verlängerung ist verhandelbar.

Raumaufteilung:

1. Ebene:
• Wohnzimmer mit integrierter Küche 35 m² mit Ausgang auf die 5 m² große Terrasse.
• Zimmer 11 m²
• Vorzimmer mit Ausgang auf einen 5 m² großen Balkon.
• Abstellraum
• WC

2. Ebene:
• Zimmer 20 m²
• Zimmer 12 m² mit Ausgang auf einen 2 m² großen Balkon.
• Vorraum
• Wannenbad und WC

Alle Zimmer sind getrennt begehbar.

Ausstattung:

• möblierte Küche
• Parkettboden
• Die Leerverrohrung für eine Kühlung wurde vorbereitet, die Geräte müssten mieterseitig angeschafft werden.
• Kellerabteil (sehr groß und trocken)

Infrastruktur:

• Beste Infrastruktur bieten zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der unmittelbaren Umgebung.

Infrastruktur/Umgebung:

• Durch die nahe gelegene Stationen der Autobuslinien 13 A + 59 A ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz perfekt.
• Ein Radweg befindet sich ebenfalls vor der Haustür.
• Zu Fuß ist der Naschmarkt in 10 Minuten erreichbar.
• Ein Garagenplatz kann in unmittelbarer Nähe angemietet werden.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U-Bahnlinie 4
• Buslinien: 13 A + 59A

Der Energieausweis vom 23. November 2022

weist einen Heizwärmebedarf von 57,60 kWh/m² pro Jahr auf und entspricht der Energieeffizienzklasse C.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gas: vorhanden
Kabel-TV: vorhanden