Helle 4 Zimmerwohnung mit Terrasse beim AUGARTEN!

Inmitten des begehrten Stuwerviertels, nur wenige Schritte vom Augarten entfernt, befindet sich diese charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Terrasse. Wer urbanes Lebensgefühl mit Rückzugsmöglichkeiten verbinden möchte, findet hier die ideale Immobilie: zentrale Lage, Ruhe, historische Substanz – und all das mit direktem Zugang zu einer der schönsten Parkanlagen Wiens.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1886. Bereits das Stiegenhaus vermittelt klassische Wiener Eleganz – mit hohen Decken, stilvollen Details und einer würdevollen Atmosphäre. Hinter der Wohnungstür öffnet sich ein großzügiger Vorraum, der Ihnen und Ihren Gästen ein elegantes Ankommen ermöglicht. Der Grundriss ist praktisch und durchdacht – alle Zimmer sind zentral begehbar, wodurch die Wohnung sich auch optimal für Familien, Wohngemeinschaften oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet.

Die Rembrandtstraße zählt zu den begehrtesten Wohnlagen des 2. Bezirks. Der Augarten mit seinen barocken Gartenanlagen, das vielfältige kulinarische Angebot am Karmelitermarkt und die Nähe zu Universitäten sowie zur Innenstadt machen diesen Standort einzigartig.

Nahversorgung & Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe:

• Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte: < 5 Min. zu Fuß

• Kindergarten, Schulen und Universitäten: im Nahbereich

• U-Bahn (U2, U4), Straßenbahn (1, 31), Buslinien (5A, 5B): schnell erreichbar

• Kaufpreis: € 340.000,–

• Monatliche Betriebskosten: € 236,74

  • Betriebskosten: € 119,62

  • Reparaturrücklage: € 105,16

  • USt: € 11,96

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

• Nebenkosten:

  • Grunderwerbsteuer: 3,5 %

  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

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Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne:

David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN
Naschmarkt 50, 1060 Wien
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www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap