- Exklusiv für Plus
- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
Familienwohnhaus in Berndorf bei Hausmannstätten (Nähe von Graz)
560.000 €
167 m²6 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²3.359,33 €
Grundstücksfläche1.000 m²
Baujahr1973
Privat von Ing. Wolfgang Leitner
St. Peter Straße 80, 8071 Berndorf / Hausmannstätten
Hausmannstätten liegt ca. 10 km südlich von Graz, in einer aufstrebenden Region im Grazer Speckgürtel. Die familienfreundliche Gemeinde bietet eine Vielzahl großartiger Angebote rund um Freizeit, Kultur und Sport. Auch auf die Bildung und Betreuung der kleinen Bewohner wird ein besonderes Augenmerk gelegt.
· sonnige und Wald nahe Lage direkt in Berndorf bei Hausmannstätten
· Optimale Infrastruktur: Schulen, Kindergrippe u. Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke sind ideal erreichbar
· Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (z.B. etwa 20 min. bis in die Grazer Innenstadt bei kurzen Busfahrrhythmen)
· Anbindung Autobahn A2 und A9 nur in wenigen Minuten erreichbar
· Ein ideales Zuhause für Familien oder alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
· sonnige und Wald nahe Lage direkt in Berndorf bei Hausmannstätten
· Optimale Infrastruktur: Schulen, Kindergrippe u. Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke sind ideal erreichbar
· Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (z.B. etwa 20 min. bis in die Grazer Innenstadt bei kurzen Busfahrrhythmen)
· Anbindung Autobahn A2 und A9 nur in wenigen Minuten erreichbar
· Ein ideales Zuhause für Familien oder alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Einmalige Kosten
Kaufpreis560.000 €
Kaufpreis pro m²3.359,33 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: keine Provision, courtagefrei
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Einfamilienhaus
Baujahr 1973, Modernisiert, Laminat, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 166,7 m²
Grundstücksfläche 1.000 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
6 Zimmer
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Garage
4 Parkplätze, 1 Garage, 1 Carport, 6 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gartennutzung
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Durch die 2013 durchgeführte Grundsanierung und die laufende Optimierung der Ausstattung bieten die einzelnen Räume einen nahezu neuwertigen Charakter.
Fliesenböden in Gang- und Sanitärräumen als auch die einzelnen Böden in den verschieden Räumen sind in einem tadellosen Zustand. Auch die hochwertigen Innentüren runden das Bild ab.
DAN Einbauküche ist großzügigen Platzangebot mit dem anschließend integrierten Ess- bzw. Aufenthaltsraum lädt zum geselligen Beieinandersein ein. Einige E-Geräte sind erst vor kurzem getauscht worden.
Öl-Brennwertkessel zur Beheizung des Hauses; Solaranlage für Wasser und Wasserenthärtungsanlage sind vorhanden.
Raumintegrierte Radios in der Küche und im Bad im EG, Sat-TV-Empfangsanlage sowie die in den Zimmern vorhandenen TV- und Internet Anschlussinstallationen sind ebenso ein wesentlicher Vorteil.
Bemerkungen:
Durch die 2013 durchgeführte Grundsanierung und die laufende Optimierung der Ausstattung bieten die einzelnen Räume einen nahezu neuwertigen Charakter.
Fliesenböden in Gang- und Sanitärräumen als auch die einzelnen Böden in den verschieden Räumen sind in einem tadellosen Zustand. Auch die hochwertigen Innentüren runden das Bild ab.
DAN Einbauküche ist großzügigen Platzangebot mit dem anschließend integrierten Ess- bzw. Aufenthaltsraum lädt zum geselligen Beieinandersein ein. Einige E-Geräte sind erst vor kurzem getauscht worden.
Öl-Brennwertkessel zur Beheizung des Hauses; Solaranlage für Wasser und Wasserenthärtungsanlage sind vorhanden.
Raumintegrierte Radios in der Küche und im Bad im EG, Sat-TV-Empfangsanlage sowie die in den Zimmern vorhandenen TV- und Internet Anschlussinstallationen sind ebenso ein wesentlicher Vorteil.
Heizung
Zentralheizung, Öl
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein großräumiges Einfamilienhaus in Berndorf bei Hausmannstätten.
Das Haus wurde im Jahre 1973 in Ziegelmassivbauweise errichtet und im Jahr 2013 grundsaniert.
Sämtliche Wasser-, Heizungs- und Elektro- Installationen, sowie Dämmungsmaßnahmen und auch ein kompletter Tausch aller Fenster auf hochwärmedämmende Internorm Verbundfenster mit integriertem Sonnenschutz wurde durchgeführt.
In weiterer Folge wurden alle Sanitäreinrichtungen und Fußbodenbereiche erneuert.
Zentralheizung auf Basis Ölbrennwertkessel.
Warmwasser mittels Solaranlage bzw. über Heizung mitgehend im Winterbetrieb. Ergänzend wurde eine neuwertige Wasserentkalkungsanlage installiert.
Es gibt 4 Autoabstellplätze; 2 unter dem 2015 angebauten Carport sowie 2 Plätze im Freien. Die am Haus angebaute Garage wird dzt. als Werkstatt, Einstellraum für Fahrräder und Gartengeräte genutzt.
Das aus 2 Geschossen bestehende Wohnhaus könnte auch für Anleger sehr interessant sein, da sich Erdgeschoss EG als auch Obergeschoss OG leicht in 2 unabhängige Wohneinheiten mit überschaubaren Kostenaufwand umbauen ließ.
Die hellen Zimmer des Hauses sind alle direkt vom Gang- bzw. Dielenbereich einzeln begehbar (keine Durchgangszimmer).
Des Weiteren ist in allen Zimmern die volle Raumhöhe nutzbar. (keine Dachschrägen)
Sämtliche Zimmer verfügen jeweils über installierte Internet- und TV- Anschlüsse. Der TV- Empfang wird über eine Satellitenanlage sichergestellt.
Zusätzlich stehen 2 Balkone und 2 Terrassen mit einem fix installierten Grillbereich zum gemütlichen Feiern oder Beieinandersein zur Verfügung. Das Panorama bietet eine herrliche Aussicht über das Bergland in der Weststeiermark bis hin nach Graz.
Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und beträgt über 166,7 m². Das großzügige Grundstück mit ca. 1.000 m² ist nach Osten, Süden und Südwesten ausgerichtet und bietet somit ideale Sonnenverhältnisse für Gartenliebhaber und Familien.
Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und bietet somit Schutz für Kinder und ggf. Tiere.
Vom eigenen Grundstück aus kann im direkt benachbarten Wald Entspannung gesucht werden.
Erdgeschoss EG:
Gästezimmer 16,8 m²; Küche 14,0 m² (DAN-Einbauküche) mit angeschlossenem Esszimmerbereich bzw. Aufenthaltsraum 18,2 m², Bad + WC-Bereich 7,7 m², Diele 7,5 m² => WF EG: 64,2 m² + Abstellraum 6,95m² + Heizraum ~ 20m² => 91,15m² Nutzfläche
Obergeschoss OG:
Schlafzimmer 16,8m²; Zimmer 14,0m²; Zimmer 12,8m²; Wohnbereich 25,0m²; Badezimmer 7,8m²; WC 1,8m²; Diele 14,35m² => WF OG: 92,55m² + Abstellraum 3,0m² => 95,55m² Nutzfläche
GESAMT- Wohnfläche 166,7 m² inkl. Abstellräume ohne Heizraumbereich (20m²)
Gesamtnutzfläche ==> über 186m²
Energieausweis von 01.07.2025
HWB ref.RK: 142,4 kWh/m²a (detto HWB RK)
EEB RK: 205,9 kWh/m²a
f GEE RK: 1,81
ACHTUNG ==> Kaufpreis ohne Nebenkosten!!
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht.
Das Haus wurde im Jahre 1973 in Ziegelmassivbauweise errichtet und im Jahr 2013 grundsaniert.
Sämtliche Wasser-, Heizungs- und Elektro- Installationen, sowie Dämmungsmaßnahmen und auch ein kompletter Tausch aller Fenster auf hochwärmedämmende Internorm Verbundfenster mit integriertem Sonnenschutz wurde durchgeführt.
In weiterer Folge wurden alle Sanitäreinrichtungen und Fußbodenbereiche erneuert.
Zentralheizung auf Basis Ölbrennwertkessel.
Warmwasser mittels Solaranlage bzw. über Heizung mitgehend im Winterbetrieb. Ergänzend wurde eine neuwertige Wasserentkalkungsanlage installiert.
Es gibt 4 Autoabstellplätze; 2 unter dem 2015 angebauten Carport sowie 2 Plätze im Freien. Die am Haus angebaute Garage wird dzt. als Werkstatt, Einstellraum für Fahrräder und Gartengeräte genutzt.
Das aus 2 Geschossen bestehende Wohnhaus könnte auch für Anleger sehr interessant sein, da sich Erdgeschoss EG als auch Obergeschoss OG leicht in 2 unabhängige Wohneinheiten mit überschaubaren Kostenaufwand umbauen ließ.
Die hellen Zimmer des Hauses sind alle direkt vom Gang- bzw. Dielenbereich einzeln begehbar (keine Durchgangszimmer).
Des Weiteren ist in allen Zimmern die volle Raumhöhe nutzbar. (keine Dachschrägen)
Sämtliche Zimmer verfügen jeweils über installierte Internet- und TV- Anschlüsse. Der TV- Empfang wird über eine Satellitenanlage sichergestellt.
Zusätzlich stehen 2 Balkone und 2 Terrassen mit einem fix installierten Grillbereich zum gemütlichen Feiern oder Beieinandersein zur Verfügung. Das Panorama bietet eine herrliche Aussicht über das Bergland in der Weststeiermark bis hin nach Graz.
Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und beträgt über 166,7 m². Das großzügige Grundstück mit ca. 1.000 m² ist nach Osten, Süden und Südwesten ausgerichtet und bietet somit ideale Sonnenverhältnisse für Gartenliebhaber und Familien.
Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und bietet somit Schutz für Kinder und ggf. Tiere.
Vom eigenen Grundstück aus kann im direkt benachbarten Wald Entspannung gesucht werden.
Erdgeschoss EG:
Gästezimmer 16,8 m²; Küche 14,0 m² (DAN-Einbauküche) mit angeschlossenem Esszimmerbereich bzw. Aufenthaltsraum 18,2 m², Bad + WC-Bereich 7,7 m², Diele 7,5 m² => WF EG: 64,2 m² + Abstellraum 6,95m² + Heizraum ~ 20m² => 91,15m² Nutzfläche
Obergeschoss OG:
Schlafzimmer 16,8m²; Zimmer 14,0m²; Zimmer 12,8m²; Wohnbereich 25,0m²; Badezimmer 7,8m²; WC 1,8m²; Diele 14,35m² => WF OG: 92,55m² + Abstellraum 3,0m² => 95,55m² Nutzfläche
GESAMT- Wohnfläche 166,7 m² inkl. Abstellräume ohne Heizraumbereich (20m²)
Gesamtnutzfläche ==> über 186m²
Energieausweis von 01.07.2025
HWB ref.RK: 142,4 kWh/m²a (detto HWB RK)
EEB RK: 205,9 kWh/m²a
f GEE RK: 1,81
ACHTUNG ==> Kaufpreis ohne Nebenkosten!!
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht.
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