Großzügige Geschäftsfläche in bester Frequenzlage auf der Simmeringer Hauptstraße mit großen Auslagenflächen, vielfältige Nutzungsmöglichkeit in U Bahn Nähe Enkplatz

Dieses großzügige Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 502 m² befindet sich in erstklassiger Frequenzlage direkt an der Simmeringer Hauptstraße, einer der belebtesten Einkaufsstraßen des 11. Wiener Gemeindebezirks.

Die ausgezeichnete Sichtbarkeit und hohe Passantenfrequenz machen diese Immobilie zu einem idealen Standort für Handel, Dienstleistungen oder Showroom-Nutzung.

Highlights:

Toplage mit starker Fußgänger- und Auto-Frequenz
Großzügige Auslagenfront über die gesamte Straßenbreite – ideal für Warenpräsentation & Branding
Flexible Raumaufteilung – offen gestaltbar je nach Nutzungskonzept
Barrierefreier Zugang
Gute Sichtbarkeit durch große Fensterflächen zur Hauptstraße
Direkt im Umfeld zahlreicher Nahversorger, Filialisten und öffentlicher Verkehrsmittel

Lage & Infrastruktur:

Die Simmeringer Hauptstraße zählt zu den wichtigsten Verkehrsadern im Süden Wiens. Dank direkter Anbindung an die U3, diverse Straßenbahn- und Buslinien sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur im direkten Umfeld ist das Lokal sowohl für Kunden als auch Mitarbeitende optimal erreichbar.

Geeignet für:

Einzelhandel & Fachmärkte
Büros und Ordination
Gesundheits- & Dienstleistungsbranchen
Showrooms oder Concept Stores

Das Geschäftslokal verfügt über eine großzügige ebene, barrierefreie zugängliche ebene Fläche und zwei mittels Stiegenaufgänge erreichbare Flächen im OG mit jeweils 2 Toiletten und zwei vorgelagerten Waschräumen.

Geheizt wird mittels einer modernen Fernwärmeheizung, die Verrechnung findet direkt mit der Fernwärme statt.

Die Mietdauer ist eine unbefristete Hauptmiete.

Lage

Der Enkplatz in Simmering, im 11. Wiener Gemeindebezirk, ist ein zentraler und wichtiger Knotenpunkt.

Der Enkplatz wurde im Frühjahr 2025 nach einer umfassenden Umgestaltung fertiggestellt. Das Ziel war, den Platz "klimafit" zu machen und seine Aufenthaltsqualität deutlich zu verbessern. Über 2.000 Quadratmeter neue Grünfläche wurden geschaffen, mit 38 neuen Bäumen, die Schatten spenden sollen. Zudem gibt es sechs Nebelstelen und ein Wasserspiel zur Abkühlung. Weniger Asphalt und eine hellere Pflasterung tragen ebenfalls dazu bei, dass sich der Platz weniger aufheizt. Es wurden auch neue Sitzgelegenheiten geschaffen, und der Platz kann weiterhin für Märkte und Veranstaltungen genutzt werden.

Verkehrssituation und öffentliche Verkehrsmittel

Die Simmeringer Hauptstraße ist eine der Hauptverkehrsadern in Simmering und verläuft direkt am Enkplatz vorbei. Der Enkplatz ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:

• U-Bahn: Die U3-Station Enkplatz befindet sich direkt unter der Simmeringer Hauptstraße und bietet einen schnellen Zugang zur Innenstadt.

• Straßenbahn: Die Linien 6 und 71 verkehren am Enkplatz/Grillgasse.

• Bus: Mehrere Buslinien, darunter 15A, 76A, 76B und N71 (Nachtbus), bedienen ebenfalls den Enkplatz/Grillgasse.

Aktuelle Einschränkungen im Juli 2025:

Geschäfte und Infrastruktur

Rund um den Enkplatz und entlang der Simmeringer Hauptstraße finden sich zahlreiche Geschäfte und wichtige Einrichtungen:

• Zentrum Simmering: Ein größeres Einkaufszentrum an der Simmeringer Hauptstraße 96A-100 mit verschiedenen Shops für Mode, Drogerieartikel, Lebensmittel (BILLA), Gastronomie (Burger King, Subway, Ströck) und weitere Dienstleistungen.

• Weitere Geschäfte: Entlang der Simmeringer Hauptstraße gibt es diverse Einzelhändler, darunter Mode- und Schuhgeschäfte, Juweliere, sowie kleinere Läden für den täglichen Bedarf.

• Wichtige Gebäude: Am Enkplatz befinden sich die Neusimmeringer Pfarrkirche, das Amtsgebäude der Bezirksvorstehung und des Bezirksmuseums Simmering sowie ein Bezirkspolizeikommissariat und Schulgebäude.

Insgesamt präsentiert sich die Gegend um den Enkplatz und die Simmeringer Hauptstraße als ein lebendiger Stadtteil, der durch die jüngste Neugestaltung des Platzes an Attraktivität gewonnen hat.