Ruhige, super gelegene Maisonette mit südseitiger Loggia

ZUR VERMIETUNG gelangt diese wunderschöne, helle Maisonettewohnung in der Kaiserstraße mit 11m² großer, südseitiger Loggia.

Sie befindet sich im von der Kaiserstraße abgewandten Teil des Architektenhauses, somit sind alle Zimmer hofseitig orientiert und ausgesprochen ruhig!

Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. Die U6 Station Burggasse ist nur wenige Meter entfernt. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN

4. OG
• großer Vorraum
• 2 Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• WC mit Waschbecken

5. OG
• großzügiger, heller Wohnraum mit moderner Einbauküche
• 11m² große, südseitige Loggia

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• sehr gute Lage
• absolut hell
• aufgrund der Innenhoflage sehr ruhig
• Bad und WC getrennt
• WC mit Waschbecken
• moderne Einbauküche mit E-Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Spüle, Einbaumikrowellenherd, Kühl-Gefrier-Kombi
• Außenjalousien
• große, südseitige Loggia
• breiter, heller Stiegenaufgang
• tolle öffentliche Verkehrsanbindung
• Kellerabteil
• Garagenplätze im Haus á € 150 inkl. Ust
• Aufzug

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Straßenbahnlinien 5, 6 und 49
• Autobuslinie 48A
• U6 in 5 Gehminuten

ERSTZAHLUNG
• Kaution: 3 Monatsmieten
• erste Monatsmiete
• Abwicklung Hausverwaltung € 155,- bto

Zusätzliche monatliche Kosten
• Wasser-Akonto € 27,51 brutto/ Monat
• Heizungs-Akonto € 60,05 brutto/ Monat
• Strom... wird vom Energiedienstleister nach Verbrauch abgerechnet
GESAMTMIETE "WARM" € 1850,--brutto/ Monat
• Strom... wird vom Energiedienstleister nach Verbrauch abgerechnet
• ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 3700,--

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1425,18 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 177,03 zzgl 10% USt.
Heizkosten € 42,17 zzgl 20% USt.
Warmwasser € 17,16 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 170,37

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Gesamtbetrag € 1762,43

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Heizwärmebedarf: 48.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.31
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C