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  • Altbau
  • Balkon
  • Terrasse
  • Teilmöbliert

Modernes Büro mit Balkon & Terrasse in der Pohlgasse – ca. 128?m² mit hochwertiger Ausstattung

2.108
 
4 ZimmerBalkon, Terrasse
Rustler ImmobilientreuhandFrau Joanna Maciejasz
1120 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.107,6 €
Gesamtbelastung Netto1.756,33 €
USt. Gesamtbelastung351,27 €
Gesamtmiete1.695,37 €
Gesamtmiete Netto1.412,81 €
Miete1.037,73 €
USt. Hauptmietzins207,55 €
Betriebskosten375,08 €
USt. Betriebskosten75,02 €
Heizkosten Netto343,52 €
USt. Heizkosten68,7 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 bmm
Provision5.086,12 €
Provision Netto4.238,43 €
USt. Provision847,69 €
Kaution5.890 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Büro
Baujahr 1900, Altbau
Grundstücksfläche 128,38 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Terrasse
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Teilmöbliert

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
50,25 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,59
C

Beschreibung

Modernes Büro mit Balkon & Terrasse in der Pohlgasse 28 – ca. 128 m² mit hochwertiger Ausstattung
In zentraler Lage des 12. Bezirks erwartet Sie dieses lichtdurchflutete Büro mit ca. 128 m² Nutzfläche, das durch seine moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Die Einheit befindet sich in Top-Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für kreatives Arbeiten, Meetings oder Seminare.
Der offen gestaltete Büroraum mit angeschlossenem Seminarbereich schafft ein angenehmes Raumgefühl mit viel Licht und Platz. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Zimmer, das sich ideal als ruhiges Einzelbüro oder Besprechungsraum eignet.
Für angenehme Pausen und einen attraktiven Außenbezug sorgen ein Balkon sowie eine großzügige Terrasse. Die integrierte Küche sowie ein großer Besprechungstisch mit Sesseln machen das Objekt sofort nutzbar.
Highlights im Überblick:
Ca. 128 m² Nutzfläche
Hochwertige Ausstattung
Offener Büroraum + Seminarbereich
1 getrenntes Zimmer
Küche mit Tisch & Sesseln
1 Balkon & 1 Terrasse
Sehr guter Zustand
Repräsentative Lage in der Pohlgasse 28, 1120 Wien
Diese Einheit eignet sich ideal für Agenturen, Schulungsanbieter, Kreativ- oder Beratungsunternehmen.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage Grundrisspläne und weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

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