{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001012","obj_ityp":"7","obj_zipCode":"1120","obj_title":"Modernes Büro mit Balkon & Terrasse in der Pohlgasse – ca. 128?m² mit hochwertiger Ausstattung","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E83gn-8d60cc90015a4f7b8801de0b3875fc12","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":null,"obj_purchasePriceRange":null,"obj_baseRentRange":"9"}
Altbau
Balkon
Terrasse
Teilmöbliert
Modernes Büro mit Balkon & Terrasse in der Pohlgasse – ca. 128?m² mit hochwertiger Ausstattung
2.108 €
4 ZimmerBalkon, Terrasse
Rustler ImmobilientreuhandFrau Joanna Maciejasz
1120 Wien
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.107,6 €
Gesamtbelastung Netto1.756,33 €
USt. Gesamtbelastung351,27 €
Gesamtmiete1.695,37 €
Gesamtmiete Netto1.412,81 €
Miete1.037,73 €
USt. Hauptmietzins207,55 €
Betriebskosten375,08 €
USt. Betriebskosten75,02 €
Heizkosten Netto343,52 €
USt. Heizkosten68,7 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 bmm
Provision5.086,12 €
Provision Netto4.238,43 €
USt. Provision847,69 €
Kaution5.890 €
Hallo neues Zuhause!
Kenne deine Chance mit Plus
Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Merkmale
Verfügbar ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Büro
Baujahr 1900, Altbau
Grundstücksfläche 128,38 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Terrasse
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Teilmöbliert
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
50,25 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,59
C
Beschreibung
Modernes Büro mit Balkon & Terrasse in der Pohlgasse 28 – ca. 128 m² mit hochwertiger Ausstattung In zentraler Lage des 12. Bezirks erwartet Sie dieses lichtdurchflutete Büro mit ca. 128 m² Nutzfläche, das durch seine moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Die Einheit befindet sich in Top-Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für kreatives Arbeiten, Meetings oder Seminare.
Der offen gestaltete Büroraum mit angeschlossenem Seminarbereich schafft ein angenehmes Raumgefühl mit viel Licht und Platz. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Zimmer, das sich ideal als ruhiges Einzelbüro oder Besprechungsraum eignet.
Für angenehme Pausen und einen attraktiven Außenbezug sorgen ein Balkon sowie eine großzügige Terrasse. Die integrierte Küche sowie ein großer Besprechungstisch mit Sesseln machen das Objekt sofort nutzbar.
Highlights im Überblick: Ca. 128 m² Nutzfläche Hochwertige Ausstattung Offener Büroraum + Seminarbereich 1 getrenntes Zimmer Küche mit Tisch & Sesseln 1 Balkon & 1 Terrasse Sehr guter Zustand Repräsentative Lage in der Pohlgasse 28, 1120 Wien Diese Einheit eignet sich ideal für Agenturen, Schulungsanbieter, Kreativ- oder Beratungsunternehmen.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage Grundrisspläne und weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.