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  • Parkplatz
  • Balkon
  • Terrasse

**Exklusives Wohnen ** Erstbezug** !!nur 15min nach Graz!! ** Einziehen & das Leben genießen **

311.002
 
76 m²3 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²4.092,13 €
Etage1
Baujahr2024
bestpoint Immobilien GmbHHeidi Gutmann
8402 Werndorf
✔ 15 min nach Graz
✔ 22 min nach Seiersberg
✔ 14 min zum Flughafen
✔ 8 min zum Kindergarten
✔ 2 min zur nächsten Bushaltestelle
✔ 4 min zum Bahnhof
✔ 3 min zum Billa
und vieles mehr...!

Einmalige Kosten

Kaufpreis311.002 €
Kaufpreis pro m²4.092,13 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: inkl. gesetzl. MWSt.
Provision: 3,6 % inkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Wohnung
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Teilunterkellert, Grundstück teil erschlossen, Parkett, 1. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 76 m²
Gesamtfläche 92,56 m², 6 Wohneinheiten
1 Balkon
Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 7 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum, WG-tauglich
Carport
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Dusche, Fenster
Barrierefrei
✔ Neubauwohnung in kleiner Anlage mit nur 8 Einheiten
✔ Ca. 73,92 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
✔ Zwei Schlafzimmer (ca. 11,99 m² & 13,27 m²)
✔ Großer ca. 8,20 m² Balkon
✔ Separates Bad und WC für mehr Komfort
✔ Carport- und/ oder Autoabstellplatz im Freien möglich
✔ Massivbauweise
✔ Fußbodenheizung
✔ Hochwertiger Parkett & Fliesen
✔ Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
und vieles mehr ....!

Heizung

Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
45 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

In Werndorf, einer aufstrebenden Wohngegend südlich von Graz, wurde ein exklusives Wohnprojekt erfolgreich fertiggestellt, das modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Bauweise vereint. In ruhiger Lage entstanden 4 Baukörper mit je 4 Wohneinheiten, die durch Qualität und Wohngefühl überzeugen. Die Wohnungen bieten mit Größen von ca. 55m² bis 92 idealen Wohnraum für Singles, Paare oder kleine Familien. Das Flachdach, sowie die hochwertigen Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung sorgen für moderne Optik und energieeffizientes Wohnen. Für Sonnenschutz sorgen manuell betriebene Rolläden. Ausstattungshighlights sind hochwertigste Parkett- und Fliesenböden, bodenbündige Duschen, sowie ein Balkon oder Terrassen (Garten). Selbstverständlich stehen hier genügend Carport-Abstellplätze und/ oder Autoabstellplätze im Freien zur Verfügung. Eine moderne, sowie energieeffiziente Bauweise runden dieses Angebot noch ab!

Facts Wohnen & Aufteilung für Sie zusammengefasst
 
  • 4 Baukörper
  • 4 Wohneinheiten pro Baukörper
  • Wohnfläche: 73,92m²
  • ca. 8,20m² sonniger Balkon
Ausstattung & Bauweise für Sie zusammengefasst
  • Bauart: Massivbauweise, Außenwände mit 25 HLZ Ziegel und Wärmedämmverbundsystem, Innenwände mit Ziegel
  • Dachform: Flachdach
  • Fenster: Kunststoff, 3-fach Verglasung
  • Sonnenschutz: Rollo, Antrieb mit Gurt
  • Heizung: Fernwärme, Beheizung der Wohnungen mit Fußbodenheizung
  • Warmwasser: 120l Boiler
  • Balkon oder Terrasse/ Garten
  • Parkplätze: Überdachte bzw. nicht überdachte Parkplätze gegen Aufzahlung lt. Preisliste
  • Böden: hochwertige Parketten & Fliesen
  • Bad/WC: Bodenbündige Dusche, Fliesen
**Resümee**
Das Neubauprojekt in Werndorf südlich von Graz verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage mit idealer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Graz und zur Natur macht dieses Projekt ideal für Familien und Paare. 

Ein Projekt, das modernes Wohnen mit Lebensqualität und bester Lage vereint!

Weitere Infos senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

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