Parkplatz
Balkon
Terrasse

Exklusives Wohnen Erstbezug !!nur 15min nach Graz!! Einziehen & das Leben genießen **

311.002 €

76 m²3 ZimmerBalkon, Terrasse

Preis / m²4.092,13 €

Etage1

Baujahr2024

bestpoint Immobilien GmbHHeidi Gutmann

8402 Werndorf

✔ 15 min nach Graz
✔ 22 min nach Seiersberg
✔ 14 min zum Flughafen
✔ 8 min zum Kindergarten
✔ 2 min zur nächsten Bushaltestelle
✔ 4 min zum Bahnhof
✔ 3 min zum Billa
und vieles mehr...!

Einmalige Kosten

Kaufpreis311.002 €

Kaufpreis pro m²4.092,13 €

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Preisinformation: inkl. gesetzl. MWSt.

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Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Wohnung

Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Teilunterkellert, Grundstück teil erschlossen, Parkett, 1. Etage, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 76 m²

Gesamtfläche 92,56 m², 6 Wohneinheiten

1 Balkon

Terrasse

3 Zimmer

Kellerfläche 7 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum, WG-tauglich

Carport

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Dusche, Fenster

Barrierefrei

✔ Neubauwohnung in kleiner Anlage mit nur 8 Einheiten
✔ Ca. 73,92 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
✔ Zwei Schlafzimmer (ca. 11,99 m² & 13,27 m²)
✔ Großer ca. 8,20 m² Balkon
✔ Separates Bad und WC für mehr Komfort
✔ Carport- und/ oder Autoabstellplatz im Freien möglich
✔ Massivbauweise
✔ Fußbodenheizung
✔ Hochwertiger Parkett & Fliesen
✔ Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
und vieles mehr ....!

Heizung

Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

45 kWh/(m²a)

Beschreibung

In Werndorf, einer aufstrebenden Wohngegend südlich von Graz, wurde ein exklusives Wohnprojekt erfolgreich fertiggestellt, das modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Bauweise vereint. In ruhiger Lage entstanden 4 Baukörper mit je 4 Wohneinheiten, die durch Qualität und Wohngefühl überzeugen. Die Wohnungen bieten mit Größen von ca. 55m² bis 92m² idealen Wohnraum für Singles, Paare oder kleine Familien. Das Flachdach, sowie die hochwertigen Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung sorgen für moderne Optik und energieeffizientes Wohnen. Für Sonnenschutz sorgen manuell betriebene Rolläden. Ausstattungshighlights sind hochwertigste Parkett- und Fliesenböden, bodenbündige Duschen, sowie ein Balkon oder Terrassen (Garten). Selbstverständlich stehen hier genügend Carport-Abstellplätze und/ oder Autoabstellplätze im Freien zur Verfügung. Eine moderne, sowie energieeffiziente Bauweise runden dieses Angebot noch ab!

Facts Wohnen & Aufteilung für Sie zusammengefasst

4 Baukörper
4 Wohneinheiten pro Baukörper
Wohnfläche: 73,92m²
ca. 8,20m² sonniger Balkon

Ausstattung & Bauweise für Sie zusammengefasst

Bauart: Massivbauweise, Außenwände mit 25 HLZ Ziegel und Wärmedämmverbundsystem, Innenwände mit Ziegel
Dachform: Flachdach
Fenster: Kunststoff, 3-fach Verglasung
Sonnenschutz: Rollo, Antrieb mit Gurt
Heizung: Fernwärme, Beheizung der Wohnungen mit Fußbodenheizung
Warmwasser: 120l Boiler
Balkon oder Terrasse/ Garten
Parkplätze: Überdachte bzw. nicht überdachte Parkplätze gegen Aufzahlung lt. Preisliste
Böden: hochwertige Parketten & Fliesen
Bad/WC: Bodenbündige Dusche, Fliesen

**Resümee**
Das Neubauprojekt in Werndorf südlich von Graz verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage mit idealer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Graz und zur Natur macht dieses Projekt ideal für Familien und Paare.

Ein Projekt, das modernes Wohnen mit Lebensqualität und bester Lage vereint!

Weitere Infos senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

KI-unterstützt