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  • Parkplatz
  • Dachgeschosswohnung
  • Garten

Wohngenuss im Dachgeschoss – Seeblick, Wellnessoase & alpiner Charme vereint

495.000
 
121 m²3 ZimmerGarten
Preis / m²4.101,76 €
Etage-
Baujahr2010
Meilenstein Realitäten GmbHHerr Alexander Hein
9551 Bodensdorf
Bodensdorf liegt malerisch am Nordufer des Ossiacher Sees und ist der Hauptort der Gemeinde Steindorf in Kärnten. Der charmante Ferienort vereint alpinen Charakter mit mediterranem Flair und ist durch seine idyllische Lage zwischen See und Gerlitzen ein beliebter Rückzugsort für Erholungssuchende, Aktivurlauber und Familien.

Der Ossiacher See zählt zu den wärmsten Badeseen Österreichs und bietet im Sommer vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Stand-up-Paddling, Segeln und Radfahren. Der weitläufige Radweg rund um den See sowie zahlreiche Wanderwege – darunter der beliebte Dorfrundweg – laden zur aktiven Erkundung der Region ein. Im Winter lockt das nahegelegene Skigebiet auf der Gerlitzen mit bestens präparierten Pisten, Langlaufloipen und einem herrlichen Panoramablick.

Bodensdorf selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie ein öffentlicher Seezugang stehen ganzjährig zur Verfügung. Der örtliche Bahnhof (Ossiach-Bodensdorf) sowie Busverbindungen sorgen für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung Richtung Villach, Feldkirchen und Klagenfurt.

Kulturelle Highlights in der Umgebung, wie das Stift Ossiach oder das moderne Steinhaus in Steindorf, sowie das Naturschutzgebiet Bleistätter Moor bieten Abwechslung für Natur- und Kulturliebhaber. Die ruhige, naturnahe Lage gepaart mit vielfältigen Freizeitangeboten macht Bodensdorf zu einem idealen Wohn- und Ferienstandort.

Einmalige Kosten

Kaufpreis495.000 €
Kaufpreis pro m²4.101,76 €
Provision inkl. USt.: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.

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Merkmale

Dachgeschosswohnung
Baujahr 2010, Gepflegt, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 120,68 m²
Gesamtfläche 149,65 m², Nutzfläche 28,97 m², Gartenfläche 313,5 m²
Garten
3 Zimmer
Kellerfläche 6,66 m², 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Fahrradabstellraum
1 Parkplatz, 1 Carport, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Dusche, Fenster, Gartennutzung, Sauna, Swimmingpool

Heizung

Fußbodenheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
37,6 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,89
B

Beschreibung

Dachgeschosswohnung mit Seeblick, Eigengarten & Wellnesszugang – Bodensdorf am Ossiacher See

Diese exklusive DG-Wohnung in sonniger Südhanglage bietet ca. 121 m² Wohnfläche, beeindruckende Raumhöhen und traumhaften Seeblick aus jedem Raum. Der offen gestaltete Wohn-Essbereich (ca. 45 m²) mit hochwertiger Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei Schlafzimmer mit Bad en suite samt einer Infrarotsauna und ein ca. 300 m² großer Eigengarten mit Altbaumbestand & Troadkasten bieten höchsten Wohnkomfort.

Wellness für alle Bewohner: Saunen, Dampfbad, Solebad, Ruheraum, Außenpool & Liegewiese stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

Ausstattung: Maßgefertigte Tischlermöbel, Parkettböden, Isolierglasfenster, Keller mit Stromanschluss, Fahrrad-/Skiabstellraum.

Inkludiert im KP: 1 Carport + 1 Freistellplatz
Heizung: Fußbodenheizung mit Pellets

Weiter Informationen erhalten Sie gerne auf Ihre persönliche Anfrage hin.
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Sonstige Nebenkosten:
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%.
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Meilenstein Realitäten GmbH
9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27
Tel. Nr. Alexander Hein: Anbieter kontaktieren

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