Liegenschaft mit renovierungsbedürftigen Altbestand in Zitternberg

Die Liegenschaft befindet sich in der Ortschaft Zitternberg, im Gemeindegebiet der Marktgemeinde Gars am Kamp im niederösterreichischen Waldviertel.

Zum Verkauf gelangen zwei unmittelbar aneinandergrenzende Liegenschaften, sie haben laut Grundbuchsauszug eine Gesamtgrundstücksfläche von 988m².

Ca. 670m² der gesamten Liegenschaft befinden sich im Bauland – Wohngebiet. Weitere Bebauungsbestimmungen: offene oder gekuppelte Bauweise, Bauklasse I und II, 30% verbaubar. Die übrigen Flächen der Liegenschaften haben die Flächenwidmung Grünland-Ödland, Ökofläche.

Die Liegenschaft ist mit einem alten Wohnhaus bebaut. 1957 erfolgte ein Zubau an der Nordseite und 1971 der Zubau der Veranda und einem weiteren Zimmer an der Hofseite.

Laut Auskunft der Marktgemeinde Gars am Kamp, würde bei einem bewilligungspflichtigen Umbau des bestehenden Gebäudes oder einer Neubebauung der Liegenschaft eine Ergänzungsabgabe für die Aufschließung vorgeschrieben werden.

Das Wohnhaus wird über den Hof und der Veranda betreten und besteht aus Veranda, Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Zimmer nordseitig, Zimmer südseitig, Hofzimmer und Abstellraum. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 80m².

Das Wohnhaus wird über eine Zentralheizung mit einem Küchenetagenherd mit festen Brennstoffen geheizt. Ein Warmwasserspeicher befindet sich am Dachboden.

An der Ostseite des Wohnhauses ist ein Nebengebäude (ehemaliger Stall) mit einer Waschküche und einem WC. Die Scheune schließt an das Nebengebäude im Osten an. Insgesamt haben Scheune und Stall ca. 45m². Zudem ist ein ca. 10m² großer Keller auf der Liegenschaft.

Das Wohnhaus befindet sich in stark renovierungsbedürftigem bzw. abreißwürdigem Zustand und ist stark verschmutzt.

Die Liegenschaft ist mit Bäumen und Büschen bewachsen, der Bewuchs ist verwildert.

Anschlüsse der bebauten Liegenschaft: Wasser, Kanal, Strom

In ca. 150m westlicher Entfernung von der Liegenschaft fließt der Kamp, unterhalb der Liegenschaft fließt ein Bach (Zitternberggraben). Die Liegenschaften befinden sich außerhalb des von Kamp-Hochwasser betroffenen Bereichs, jedoch innerhalb der roten und gelben Gefahrenzone Wildbach.

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Klinik <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.500m
Post <9.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap