Sonnige 2-Zimmerwohnung mit Loggia - Top Wohnkomfort in bester Grünlage nähe Gaisberg

Attraktive 2 Zimmerwohnung mit Loggia und 2 TG - Plätzen!
Wohnen im Grünen und im Nu in der Stadt!
Die barrierefreie Wohnung bietet gehobenen Wohnkomfort in ruhiger Lage - Stadtnah und im Grünen.
Der private und ebenerdige Wohnungszugang am Rande der Anlage, die sonnige Loggia und die Garagenplätze bieten die Annehmlichkeiten eines kompakten Bungalows.
Die Nutzfläche beträgt 60,32 qm.

Aufteilung:

• großzügiger Wohnraum mit hochwertig, ausgestattetem Kochbereich
• 1 Schlafzimmer
• geräumiges Badezimmer mit Badewanne
• extra WC
• zentrale Diele
• als Garderobe verbauter Eingangsbereich
• Südloggia mit Blick ins Grüne, welche zum Genießen und Verweilen einlädt
• geräumiges Kellerabteil
• 2 TG-Plätze - Aufzug von der Tiefgarage

Die Wohnung kann auch als Zweitwohnsitz genutzt werden.

Ausstattung:

Die Wohnung ist sehr gepflegt und hochwertig ausgestattet.

• Ebenerdiger Wohneingang
• Küche: Einbauküche mit E Herd, Backrohr, Dunstabzug, Kühl-Gefrierschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle
• Badezimmer: Badewanne, zwei Waschbecken, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss
• Extra WC mit Handwaschbecken
• Separater Abstellraum
• Hochwertiger Parkettboden in der gesamten Wohnung
• Heizung/Heißwasseraufbereitung: zentral mit Pellet/Fernwärme/Photovoltaik
  

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Bezug ab 01.08.2025

Gesamtmiete inkl. BK, TG und HK: € 1.380,10

• Miete inkl 2 TG -Plätzen: € 1.023,00
• BK- Wohnung: € 222,39
• BK- TG Plätze: € 63,20
• HK: € 71,51

Kaution 3 BMM

Kosten der Hausverwaltung für die Miet-Vertragserrichtung und Durchführung € 250,00 + 20% Ust

Vertragsdauer 3 Jahre