360 TOUR // STILWOHNUNG nahe NASCHMARKT

FKlassische ALTBAUWOHNUNG im FREIHAUSVIERTEL

Mitten im trendigen Freihausviertel liegt in einem hervorragend erhaltenen Stilaltbau (1891) diese sonnige, gut geschnittene, bestausgestattete 3-Zimmerwohnung in begehrter, innerstädtischer Lage.

Anbindung: Wenige Gehminuten zu U1/Taubstummengasse, U4/Kettenbrückengasse/, Straßenbahnlinie 1 und 62, Autobus 59A, Badener Bahn, jeweils 1 Station zum Karlsplatz und Hauptbahnhof, schnelle Erreichbarkeit des Autobahnnetzes.

Beste Nahversorgungsmöglichkeiten (z.B. Naschmarkt) bieten hohe Lebensqualität.

Die Wohnung liegt im 3. Lift-Stock und zeichnet sich durch einen guten Grundriss, jedes Zimmer einzeln begehbar, und beste Ausstattung aus.
Parkplatz anmietbar.

Raumaufteilung:
Raumaufteilung:
geräumiger Vorraum, 2 große Zimmer (je ca. 26m²), 1 Zimmer (ca .12m²), Küche ( ca. 10m²), Wannenbad, WC mit Vorraum.

Parkmöglichkeit: Stellplätze im Innenhof der Liegenschaft verfügbar je € 115,- brutto / Monat.

Ausstattung:
- Einbauküche mit Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühl-/ Gefrierkombination, Geschirrspüler,
- Beleuchtungskörper in allen Räumen,
- Bad: Badewanne mit Duschtrennwand, Waschtisch, elektrischer Handtuchhalter, Spiegelschrank, Anschluss für Waschmaschine;
- Eichenparkett geölt, Fliesen in den Naßräumen,
- Eingangstüre einbruchhemmend ausgeführt,
- Gas-Etagenheizung mit Brennwerttechnik (energiesparend),
- Kellerabteil

Angeboten wird ein langfristig befristetes Mietverhältnis (bis 15 Jahre) mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1290 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 246,41 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 153,64

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Gesamtbetrag € 1690,05

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Heizwärmebedarf: 104.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D