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  • Provisionsfrei
  • Altbau
  • Video Live-Besichtigung

Annenstraße 35/7 - 2 Zimmer Wohnung in zentraler Lage

575
 
50 m²2 Zimmer
Etage2
Befristung3 Jahre
Kaution2.048 €
Wesiak GmbHFrau Alexandra Schirer
Annenstraße 35, 8020 Graz,05.Bez.:Gries
Direkt in der Annenstraße, eine bedeutende und lebendige Straße, die sich in einer der zentralen Stadtteile befindet. Sie ist bekannt für ihre Vielfalt und ihre historische Bedeutung, was sie zu einem attraktiven Standort für Wohnen, Arbeiten und Freizeitaktivitäten macht.
Eine breite Palette von Geschäften, Cafés und Bars, diverse Nahversorger, das Orpheum sowie diverse GVB Linien sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Weiters ist das Projekt von einer sehr guten Infrastruktur umgeben: Das BG/BRG/MG Dreihackengasse und die FH Joanneum können fußläufig erreicht werden. Diverse Nahversorger (Lebensmittel, Banken, Apotheken etc.) befinden sich unmittelbare Nähe. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen sind ebenfalls gegeben.

Jede Wohnung ist mit einer modernen Küche inkl. E-Geräte ausgestattet. Das Objekt verfügt über einen Lift und jede Wohnung hat ein Kellerabteil. Die Landesförderung vom Land Steiermark endet am 31.07.2025. Danach wir die Miete entsprechend angepasst.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten574,75 €
Preis pro m²8 €
Gesamtbelastung Netto522,5 €
USt. Gesamtbelastung52,25 €
Miete400 €
USt. Miete40 €
Betriebskosten122,5 €
USt. Betriebskosten12,25 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: exkl. Strom & Heizung, inkl. Betriebskosten
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 2.048,00 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab 01.11.2025
befristet auf 3 Jahre
Wohnung
Altbau, Gepflegt, Parkett, Fliesen, 2. Etage
Nutzfläche 50 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne
Personenaufzug

Heizung

Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
70,6 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,2
C

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines Mehrparteienhauses und ist bequem über den Personenaufzug zu erreichen.

Die Wohnung hat eine Raumaufteilung von Vorraum, Abstellraum, Badezimmer mit WC und Wanne, Küche sowie zwei Zimmer. Ein Balkon ist nicht vorhanden.
Entspannung und Erholung finden Sie im Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Hier können Sie nach einem langen Arbeitstag entspannen und die Sorgen des Alltags vergessen. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, stehen uns keine Fotos zur Verfügung.

Ein Wohnungsplan folgt demnächst.

Überzeugt? Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir sind sicher, dass Sie sich hier sofort zuhause fühlen werden!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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