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  • Etagenwohnung

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Gemeinschaftsgarten

850
 
42 m²2 Zimmer
Etage-
Befristung-
Kaution-
Engel & Völkers Wien MMC
1190 Wien
Die zentrale und gefragte Lage in Oberdöbling besticht durch ihre gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung mitten im Nobelbezirk Döbling.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Wiener U-Bahn-Linien ist optimal. Der Bahnhof Spittelau (U-Bahn: U4, U6; Züge: R, REX, S40; Autobus 37A; Straßenbahn D) kann mit der Straßenbahnlinie 38 oder fußläufig in ca. 15 Minuten erreicht werden. Nur 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt, hält die Straßenbahn-Linie 38, die Buslinien 10A und 35A, mit der man in rund 5 Fahrminuten zu der U6-Station Nußdorfer Straße gelangt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken, Boutiquen, kulinarische Angebote und Gastronomie, wie einladende Gasthäuser und stilechte Heurigen, sowie diverse Freizeit- und Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Universitäten befinden sich in der Umgebung.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Wertheimsteinpark der zu entspannenden Stunden im Grünen einlädt. Der Donaukanal und die Donau bieten ein weitläufiges Erholungsgebiet für sportliche Aktivitäten oder erholsame Spaziergänge in direkter Umgebung. Am Rande des Bezirks finden sich schöne Weinberge, der Wienerwald, der Kahlenberg sowie der Leopoldsberg mit atemberaubenden Fernblick. In den heißen Sommermonaten sorgen das Döblinger Bad auf der Hohen Warte, das Krapfenwaldbad und das Familienbad im Hugo-Wolf-Park für angenehme Abkühlung.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten850 €
Preis pro m²20,24 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hauptmietzins Netto677,65 €
Heizkosten nicht enthalten
USt. enthalten

Einmalige Kosten

Provision: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Vertragserrichtungskosten und Mietvertragsvergebührung, sind vom Mieter zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 2 Bruttomonatsmietzinsen (=Gesamtmonatsmiete exkl. USt.) zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1954, Neuwertig, letzte Modernisierung 2022, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 42 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer

Ausstattung

Einbauküche
Einbauküche, verbaute Sicht

Heizung

Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
84 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,4
D

Beschreibung

In einer beliebten Wohngegend des 19. Wiener Gemeindebezirks befindet sich im Hochparterre diese lichtdurchflutete Wohnung.
Die neu sanierte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 42 m² betritt man über ein geräumiges Vorzimmer, von welchem alle Räume zentral begehbar sind. Der helle Wohn-/ Essbereich, mit einer hochwertigen Küche, umfasst ca. 23,5 m². Des Weiteren verfügt diese Wohneinheit über ein Schlafzimmer sowie über ein Badezimmer mit großer Dusche. Alle Wohnräume sind mit hellen Eichenparkettböden verlegt, das Badezimmer mit Fliesen. Ein Gemeinschaftsgarten rundet das Komplettbild dieser Immobilie ab.

Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 850,-- (Miete netto EUR 677,65 + BK netto EUR 95,07+ USt EUR 77,28).
Als Kaution sind EUR 2.550,-- zu hinterlegen. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

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