- Parkplatz
- Villa
- Terrasse
Stilvolle Eleganz mit Seeblick - Villa am Sonnenhang
2.290.000 €
300 m²8 ZimmerTerrasse 100 m²
Preis / m²7.633,33 €
Grundstücksfläche875 m²
Baujahr2004
Herrmann Selection Real EstateHerr Michael Herrmann, MBA, MSc
4810 Gmunden
In einer der begehrtesten Wohnlagen Gmundens – dem malerischen Ostufer des Traunsees – thront dieses Architektenhaus in Südwest-Ausrichtung. Großzügig geplant, hochwertig ausgeführt und gepflegt bis ins Detail: Diese Villa überzeugt mit Wohnkomfort auf höchstem Niveau und bietet zugleich stilvolle Rückzugsorte für anspruchsvolle Lebensentwürfe.
Die Infrastruktur der Region ist hervorragend ausgebaut. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Freizeitangebote liegen in komfortabler Nähe. Die einmalige Verbindung aus See, Bergen und Stadtleben macht Gmunden zu einem Wohnort mit besonders hoher Lebensqualität.
Die Städte Salzburg und Linz erreichen Sie in jeweils rund 45 Minuten mit dem Auto. Beide Städte verfügen über einen Flughafen.
Die Infrastruktur der Region ist hervorragend ausgebaut. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Freizeitangebote liegen in komfortabler Nähe. Die einmalige Verbindung aus See, Bergen und Stadtleben macht Gmunden zu einem Wohnort mit besonders hoher Lebensqualität.
Die Städte Salzburg und Linz erreichen Sie in jeweils rund 45 Minuten mit dem Auto. Beide Städte verfügen über einen Flughafen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis2.290.000 €
Kaufpreis pro m²7.633,33 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt.
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Villa
Baujahr 2004, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 300 m²
Nutzfläche 314 m², Grundstücksfläche 875 m²
1 Terrasse 100 m²
8 Zimmer
3 Badezimmer, Gäste WC
Duplex
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Swimmingpool
Ausstattungs-Highlights:
• Großzügige Architektur
mit drei Ebenen, Galerien und mehreren Terrassen
• Licht und Sonne
durch perfekte Südwestausrichtung
• Exklusive Materialien
auf allen Ebenen des Hauses
• Design-Sauna & SPA
mit vergoldetem Mosaik, EOS-Ofen und Glastür zum Garten
• 6 x 4 m - Pool
mit LED-Beleuchtung, Gegenstromanlage & hochwertiger Ruha-Folie (2020 erneuert), neue Pumpe (2024)
• KNX-System mit Gira-Terminals
LED-Lichtkonzept 2023 komplett modernisiert
• Einliegerwohnung im EG
mit eigenem Bad und Küchenzeile – ideal für Gäste, Au-pair oder Büro
• Maßgefertigte Einbauten
vom regional renommierten Tischler (Fichte massiv, gebürstet, weiß lackiert)
• Fassaden- & Jalousienmodernisierung
2022/2023
• Terrassenbeläge aus DADO-Feinsteinzeug & Granit
im 1. OG und 2. OG erneuert (2025)
• Doppelgarage
mit Wallbox (Keba P30)
• Fenster & Türen
von Optima mit Sicherheitsverglasung, hochwertiger Kunststoffausführung mit Klebesprossen
• Photovoltaik-Vorbereitung vorhanden
Anschlussmöglichkeit im Technikraum
• Großzügige Architektur
mit drei Ebenen, Galerien und mehreren Terrassen
• Licht und Sonne
durch perfekte Südwestausrichtung
• Exklusive Materialien
auf allen Ebenen des Hauses
• Design-Sauna & SPA
mit vergoldetem Mosaik, EOS-Ofen und Glastür zum Garten
• 6 x 4 m - Pool
mit LED-Beleuchtung, Gegenstromanlage & hochwertiger Ruha-Folie (2020 erneuert), neue Pumpe (2024)
• KNX-System mit Gira-Terminals
LED-Lichtkonzept 2023 komplett modernisiert
• Einliegerwohnung im EG
mit eigenem Bad und Küchenzeile – ideal für Gäste, Au-pair oder Büro
• Maßgefertigte Einbauten
vom regional renommierten Tischler (Fichte massiv, gebürstet, weiß lackiert)
• Fassaden- & Jalousienmodernisierung
2022/2023
• Terrassenbeläge aus DADO-Feinsteinzeug & Granit
im 1. OG und 2. OG erneuert (2025)
• Doppelgarage
mit Wallbox (Keba P30)
• Fenster & Türen
von Optima mit Sicherheitsverglasung, hochwertiger Kunststoffausführung mit Klebesprossen
• Photovoltaik-Vorbereitung vorhanden
Anschlussmöglichkeit im Technikraum
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
96 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,14
C
Beschreibung
Willkommen in Ihrem Traumhaus am Traunsee – Exklusives Wohnen in sonniger Panoramalage
"Qualität, die sich in jedem Detail zeigt"
Großzügig geplant, hochwertig ausgeführt und gepflegt bis ins Detail: Diese Villa überzeugt mit Wohnkomfort auf höchstem Niveau und bietet zugleich stilvolle Rückzugsorte für anspruchsvolle Lebensentwürfe.
Errichtet im Jahr 2004 in massiver Baumeisterqualität, überzeugt dieses Haus mit solider Bausubstanz und architektonischer Klarheit. Mit rund 314 m² Wohnnutzfläche und hohen Räumen ist das Wohngefühl in dieser Villa überdurchschnittlich großzügig.
Die Villa
Erdgeschoss:
Bereits der einladende Windfang öffnet den Blick auf ein durchdachtes Ensemble: Fitnessraum und Sauna mit Gartenzugang bilden das private SPA. Eine eigenständige Einliegerwohnung mit Küchenzeile, Bad und separatem Wohn-/Schlafbereich eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Gäste, Personal oder als Homeoffice. Ergänzt wird das Niveau durch Technik- und Abstellräume sowie einen Wirtschaftsbereich mit direkter Verbindung zur Garage.
Obergeschoss I:
Herzstück des Hauses ist der weitläufige Koch-, Wohn- und Essbereich mit großzügigen Glasfronten und Zugang zur weitläufigen Terrasse. Die maßgefertigte HAKA-Küche mit hochwertigen Miele-Geräten ist elegant in den Raum integriert. Ein Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Bad (u.a. Whirpool) und eine separate Toilette vervollständigen diese Etage.
Obergeschoss II:
Eine luftige Galerie führt zu einem hellen Arbeitszimmer mit Terrassenzugang sowie drei weiteren Zimmern. Auch hier findet sich ein großzügiges Bad mit eleganten Armaturen und moderner Ausstattung und ein separates WC.
Sonstiges:
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé auf den Informationen beruhen, die vom Eigentümer bereitgestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt.
"Qualität, die sich in jedem Detail zeigt"
Großzügig geplant, hochwertig ausgeführt und gepflegt bis ins Detail: Diese Villa überzeugt mit Wohnkomfort auf höchstem Niveau und bietet zugleich stilvolle Rückzugsorte für anspruchsvolle Lebensentwürfe.
Errichtet im Jahr 2004 in massiver Baumeisterqualität, überzeugt dieses Haus mit solider Bausubstanz und architektonischer Klarheit. Mit rund 314 m² Wohnnutzfläche und hohen Räumen ist das Wohngefühl in dieser Villa überdurchschnittlich großzügig.
Die Villa
Erdgeschoss:
Bereits der einladende Windfang öffnet den Blick auf ein durchdachtes Ensemble: Fitnessraum und Sauna mit Gartenzugang bilden das private SPA. Eine eigenständige Einliegerwohnung mit Küchenzeile, Bad und separatem Wohn-/Schlafbereich eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Gäste, Personal oder als Homeoffice. Ergänzt wird das Niveau durch Technik- und Abstellräume sowie einen Wirtschaftsbereich mit direkter Verbindung zur Garage.
Obergeschoss I:
Herzstück des Hauses ist der weitläufige Koch-, Wohn- und Essbereich mit großzügigen Glasfronten und Zugang zur weitläufigen Terrasse. Die maßgefertigte HAKA-Küche mit hochwertigen Miele-Geräten ist elegant in den Raum integriert. Ein Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Bad (u.a. Whirpool) und eine separate Toilette vervollständigen diese Etage.
Obergeschoss II:
Eine luftige Galerie führt zu einem hellen Arbeitszimmer mit Terrassenzugang sowie drei weiteren Zimmern. Auch hier findet sich ein großzügiges Bad mit eleganten Armaturen und moderner Ausstattung und ein separates WC.
Sonstiges:
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé auf den Informationen beruhen, die vom Eigentümer bereitgestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt.
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GewerblichHerrmann Selection Real EstateHerr Michael Herrmann, MBA, MSc
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