Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Wiener Neustadt – Gleich einziehen oder vermieten!

Eine gemütliche Wohnung im ersten Stock mit ca. 47m² kommt hier zum Verkauf. 
Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird aber demnächst frei. Das Objekt eignet sich perfekt für Singles oder Pärchen. Durch die nahegelegene Fachhochschule und Uniklinikum ergibt sich aber auch eine tolle Möglichkeit als Anlegerwohnung.
Sie betreten die Wohnung über das Vorzimmer, von welchem aus Sie in Küche, Bad und die beiden großzügigen Wohnräume gelangen. Die Räume könnten auch neu angeordnet werden, sodass zum Beispiel eine moderne Wohnküche geschaffen werden könnte.

In der Wohnung wurden die Fußbodenbelege 2019 erneuert, ebenso die sanitären Anlagen.

Die Wohnung wird vom Wohnzimmer aus mit einem gasbetriebenen Radiator geheizt. 
Ausgerichtet ist die Wohnung in den ruhigen Innenhof der Wohnhausanlage mit großen Fenstern Richtung Nordosten.

Derzeit ist das Objekt vermietet. Der Mieter ist aber bereits auf der Suche nach etwas Neuem, sodass die Wohnung per 01.09.2025 leerstehend übergeben wird.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.000m
Universität <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bisher wurde die Wohnung für 600€/Monat vermietet. Die Betriebskosten betragen 160€/Monat und werden von der Hausverwaltung Schober vorgeschrieben.

Somit ergibt sich gemessen auf den Kaufpreis eine aktuelle Bruttorendite von 3,8%.