Genießen Sie zeitgemäßes Wohnen nahe der Smart City – Neubau in der Vinzenzgasse 70

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in unserem exklusiven Neubau in der Vinzenzgasse 70, unmittelbar angrenzend an das innovative Stadtentwicklungsgebiet der Smart City. Hier trifft stilvolle Architektur auf eine erstklassige Lage, perfekt für alle, die urbanes Wohnen schätzen.

• Barrierefreie Zugänglichkeit – uneingeschränkte Bewegungsfreiheit für höchsten Wohnkomfort.
• Aufzug im Gebäude – bequemer Zugang zu allen Stockwerken.
• Tiefgarage – sichere und komfortable Parkmöglichkeiten direkt im Haus.
• Hochwertige Ausstattung – jede Wohneinheit verfügt über einen Balkon oder Garten und ist mit erstklassigen Materialien sowie modernen Annehmlichkeiten ausgestattet:
  • Stilvoller Küchenblock (siehe Visualisierung)
  • Fußbodenheizung
  • Parkettböden aus Eiche (siehe Visualisierung)
  • Feinsteinzeugfliesen von Kerateam in Bianco Weiß Matt
  • Kristallspiegel, Handtuchheizkörper und viele weitere exklusive Details

Die Vinzenzgasse bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Smart City, einem zukunftsweisenden Stadtentwicklungsprojekt mit vielen innovativen Möglichkeiten.

Hier verbindet sich modernes Wohnen mit durchdachtem Design und erstklassiger Ausstattung. Der Neubau in der Vinzenzgasse 70 bietet Ihnen zeitgemäße Architektur, funktionale Annehmlichkeiten wie einen Aufzug und eine Tiefgarage sowie eine Lage, die Urbanität und Lebensqualität perfekt vereint.

Hinweis: Zwischen dem Vermittler und dem Eigentümer besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis. Der Vermittler agiert als Doppelmakler.

Gesundheit

• Arzt: <150m
• Apotheke: <400m
• Klinik: <550m
• Krankenhaus: <450m

Bildung & Kinderbetreuung

• Schule: <425m
• Kindergarten: <375m
• Universität: <975m
• Höhere Schule: <1.025m

Einkaufsmöglichkeiten

• Supermarkt: <350m
• Bäckerei: <525m
• Einkaufszentrum: <1.250m

Sonstige Einrichtungen

• Geldautomat: <500m
• Bank: <500m
• Post: <775m
• Polizei: <1.025m

Verkehrsanbindung

• Bus: <125m
• Straßenbahn: <475m
• Autobahnanschluss: <4.675m
• Bahnhof: <1.075m

Wohnfläche: ca. 53,40 m²
Außenfläche: Balkon ca. 21,00 m² + Garten ca. 46,90 m²
Stockwerk: Erdgeschoss

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Außenbereiche – ideal für Singles, Paare oder Kleinfamilien.

• Vorraum: ca. 3,85 m²

• Wohnküche: ca. 20,16 m²

• Zimmer 1: ca. 10,85 m²

• Zimmer 2: ca. 10,57 m²

• Badezimmer mit Dusche oder Wanne: ca. 5,35 m²

• Separates WC: ca. 2,40 m²

• Balkon: ca. 21,00 m²

• Garten: ca. 46,90 m²

Gesamtmiete: € 779,29 (inkl. Betriebskosten & USt)
Hinweis: Heiz-, Strom- und Warmwasserkosten sind nicht im Mietpreis enthalten.

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Die Wohnung befindet sich in der Vinzenzgasse 70 – in unmittelbarer Nähe zur Smart City und bietet eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Ein Standort, der urbanes Leben und innovative Entwicklung vereint.

Erleben Sie ein Wohnkonzept am Puls der Zeit:

• Zeitgemäßes Design

• Hochwertige Ausstattung

• Aufzug & Tiefgarage

• Familienfreundlich & stadtnahe Lage

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras gerne zur Verfügung:

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap