***OFFICE-HOME - MIT TERRASSE"

SCHÖNER ARBEITSORT MITTEN IN MARGARETEN
STUDIO MIT TERRASSE UND GARTEN UND BADEZIMMER

IHR EIGENER GESCHÄFTSSTANDORT IN 1050

Top 5.01 im Gartengeschoß

Die verfügbare Bürofläche offeriert eine imposante Raumhöhen, ca. 3,4 m - welche dem Objekt ein besonders luftiges Ambiente verleiht. Die hochwertige Ausstattung inkludiert beispielsweise Fußbodenheizung, Parkettboden und Kühlung. Fitnessraum und Fahrradabstellraum können von allen Eigentümer der Liegenschaft genutzt werden.


Gute Infrastruktur: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Trafiken, Gasthäuser, Cafés
Lebensqualität durch zahlreiche kleine Parks und Schanigärten
Durch die zentrale Lage des fünften Bezirks sind viele innerstädtische Ziele rasch zu Fuß und mit dem Fahrrad erreichbar. So sind es z. B. mit dem Rad nur sieben Minuten zum Naschmarkt, sechs Minuten zum John-Harris-Fitnessstudio und vier Minuten zum Hauptbahnhof. Zu Fuß sind Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und zahlreiche Restaurants in weniger als fünf Minuten erreichbar. Auch das Zentrum des Bezirks, der Margaretenplatz mit seinen zahlreichen kleinen Shops, und das Schlossquadrat als gastronomischer Hotspot liegen nur wenige Minuten entfernt.

Beste öffentliche Verkehrsanbindung über die U-Bahn-Linie U4, vier Straßenbahnlinien (1, 6, 18, 62), die Autobuslinien 12A, 13A, 14A und 59A sowie die S-Bahn, die Badner Bahn und den Hauptbahnhof + Mit der jetzt beginnenden Erweiterung der Linie U2 entsteht die erste U-Bahn-Station im Herzen von Margareten (Station: Reinprechtsdorfer Straße/Bacherplatz

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
*Parkettböden, großformatige Fliesen im Bad
*Fußbodenheizung - Fernwärme
*außenliegender Sonnenschutz
*Videosprechanlage
*Sicherheitstüre
Internetanschlüsse, UPC, Telekom, Wien Energie

Im gemeinsamen Fitnessbereich können Sie jederzeit trainieren. Es werden genügend Fahrradabstellplätze und Fahrradräume sowie Kinderwagenabstellräume angeboten.

Bruttomonatsmiete: Eur 668,39


Vergebührung für die Dauer von 5 Jahren: € 401,03
Kaution: € 2.005,-


Provision für das Büro:
3 BMM: € 1.670,- + 20 % USt (€ 334,19); € 2005,17

Energieausweis Bauteil C HWB 29,43/fGEE 0,859

Für Fragen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Eine Küche wird noch nach Absprache mit dem zukünftigen Mieter angeschafft.


Daniela Erlach
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Heizwärmebedarf: 29,43 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,859