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Provisionsfrei
Parkplatz
Balkon
Terrasse
Möbliert
Video Live-Besichtigung
Elegante Panorama-Residenz in Ellmau
4.380 €
143 m²4 ZimmerBalkon, Terrasse
Etage1
Befristung-
Kaution3 Bruttomonatsmieten
LEGEND IMMOBILIEN Ute Prey e. U.Frau Ute Prey
6352 Ellmau
Laufende Kosten
Monatliche Kosten4.380 €
Preis pro m²30,63 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Miete3.950 €
Betriebskosten430 €
Einmalige Kosten
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
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Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Wohnung
Baujahr 2019, Neuwertig, Dielen, 1. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Die hochwertige Ausstattung dieser eleganten Wohnung umfasst zahlreiche erstklassige Details:
• Exklusive Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten, die sowohl durch Funktionalität als auch durch ihr elegantes Design überzeugt. • Designermobiliar, das sorgfältig ausgewählt wurde, um modernen Stil und höchsten Komfort zu vereinen. • Ein Aufzug, der für bequemen Zugang zu allen Etagen sorgt. • Altholzelemente, die dem Wohnbereich eine warme und natürliche Atmosphäre verleihen. • Natursteinverkleidung, die für eine edle und zeitlose Optik sorgt. • Hochwertige 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung, die optimale Energieeffizienz und Schallschutz gewährleistet. • Elektrische Aluminium-Raffstores an allen Fenstern, die sowohl Sonnen- als auch Sichtschutz bieten • Ein stilvoller offener Kamin, der gemütliche Abende garantiert und das Ambiente des Wohnraums abrundet. • Eichendielen in allen Wohnräumen, die eine warme, hochwertige und zugleich strapazierfähige Bodenlösung darstellen. • Türen aus Fichte Altholz, die das harmonische Zusammenspiel von traditionellen Materialien und modernem Design unterstreichen. • Luxuriöse Bäder mit hochwertigen Armaturen und edler Ausstattung, die durch ein elegantes Design bestechen. • Ein durchdachtes Beleuchtungskonzept, das die Räumlichkeiten optimal ausleuchtet und eine angenehme Atmosphäre schafft. • Zwei Tiefgaragenstellplätze, die sicheren und bequemen Parkraum bieten.
Diese Kombination von Materialien und Technologien vereint Ästhetik, Komfort und Funktionalität auf höchstem Niveau.
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
29 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,74
A
Beschreibung
Elegante Panorama-Residenz in Ellmau
Diese luxuriös ausgestattete Wohnung besticht durch ihren offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der mit einem Kamin, einer exklusiven Einbauküche und einer großzügigen Panoramaterrasse ausgestattet ist. Die Wohnung bietet drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC. Die Einrichtung wurde von einem renommierten Innenarchitekten gestaltet, der höchsten Wert auf Qualität legt und gekonnt einen eleganten, modernen Stil mit traditionellen Materialien sowie einer durchdachten Raumaufteilung kombiniert. Besonders hervorzuheben ist die exquisite Designermöblierung, die ein Highlight dieses Angebots darstellt.
Zusätzlich gehören zwei Tiefgaragenstellplätze und ein 9 m² großer Kellerraum zur Wohnung. Der monatliche Gesamtbelastung beträgt EUR 4.380,- und setzt sich aus einer Nettomiete von EUR 3.950,- inkl. USt sowie einer Betriebskostenvorauszahlung von EUR 430,- zusammen. Weitere Kosten fallen für Strom, Internet, TV und Haushaltsversicherung an.
Die Wohnung befindet sich in Ellmau, am Fuße des Naturschutzgebietes Wilder Kaiser. Der Ort liegt malerisch eingebettet zwischen dem imposanten Kalkmassiv des Wilden Kaisers im Norden und dem Hartkaiser im Süden, etwa 17 km von der Autobahnausfahrt Kufstein-Süd und ebenso 17 km von Kitzbühel entfernt. Ellmau ist direkt an Österreichs größtes Skigebiet, die SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental, angebunden, und die Skipisten sowie die Rodelbahn führen direkt ins Zentrum.
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GewerblichLEGEND IMMOBILIEN Ute Prey e. U.Frau Ute Prey
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