Willkommen in Ihrem neuen Zuhause inmitten des Wienerwaldes – modern, lichtdurchflutet und perfekt durchdacht. Diese hochwertig errichtete Doppelhaushälfte in Alland bietet erstklassigen Wohnkomfort, großzügige Räume und eine Lage, die Natur und Infrastruktur ideal vereint.
Das Wichtigste auf einen Blick:Wohnfläche: ca. 128 m²
Keller: ca. 69,5 m² mit 4 tageslichtdurchfluteten Räumen
Zimmeranzahl: 5 (3 Schlafzimmer, 1 Büro, 1 Wohn-/Essbereich)
Grundstück: 316 m²
Garten: ca. 180 m²
Terrasse: 24,33 m²
Balkon(e): 8,5 m² (2 Balkone)
Barrierefrei
Parkplatz: vorhanden
Einbauküche inklusive
Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer
Energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion
Infrarotheizung ergänzend vorhanden
Fenster mit automatischen Jalousien und Fliegengittern
Wäscheschacht direkt vom Bad in die Waschküche
Hochwertige Parkettböden in allen Wohnbereichen
Erstbezug – sofort verfügbar
Erdgeschoss (ca. 63,35 m²):
Eingangsbereich mit Garderobe
Büro oder Gästezimmer
Badezimmer
Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Hochwertige Einbauküche inklusive
Obergeschoss (ca. 64,84 m²):
3 großzügige Schlafzimmer – jeweils separat begehbar
Masterschlafzimmer mit eigenem Bad, WC und Ankleide
Zweites Schlafzimmer mit eigenem Ankleideraum
Modernes Badezimmer mit Wäscheschacht
Zwei Balkone mit traumhaftem Ausblick
Kellergeschoss (ca. 69,5 m²):
Vier große Räume mit Tageslicht – ideal für Fitness, Homeoffice oder Gäste
Separater Technikraum
Die Marktgemeinde Alland im Herzen des Wienerwalds bietet ideale Bedingungen für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber:
Rathaus, Kindergarten, Krippe, Schulen, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Gastronomie – in Gehdistanz (300–500 m)
Direkt an der Via Sacra & Barockstraße – mit historischem Flair und herrlicher Natur
Top-Verkehrsanbindung: Zwei A21-Auffahrten, 15–30 Minuten nach Wien, Baden, St. Pölten oder Mödling
Öffentliche Anbindung: Buslinien 108, 109, 169, 265, 306, 307, 308
Unverbaubarer Grünblick, Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür
Überzeugen Sie sich selbst von unserem vollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Natalia Tytor telefonisch unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmäkler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <3.500m
Universität <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <6.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <8.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap