{"obj_regio1":"003","obj_regio2":"003006","obj_regio3":"003006001","obj_ityp":"3","obj_zipCode":"2534","obj_title":"WUNDERSCHÖNES, MODERNES HAUS! Hoher Komfort in perfekter Lage!","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.001P900000QlGC7-1751586022-68dca5cc579442fe845f468dd7966584","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0019260684","obj_purchasePrice":599000,"obj_purchasePriceRange":"9","obj_baseRentRange":null}
  • Doppelhaus
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten

WUNDERSCHÖNES, MODERNES HAUS! Hoher Komfort in perfekter Lage!

599.000
 
128 m²5 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse 24 m²
Preis / m²4.679,69 €
Grundstücksfläche316 m²
Baujahr-
Immobilien SablatnigFrau Natalia Tytor
2534 Alland
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in zentraler Lage von Alland, nur wenige Gehminuten von Nahversorgung, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und der Autobahnauffahrt entfernt.

Einmalige Kosten

Kaufpreis599.000 €
Kaufpreis pro m²4.679,69 €
Provision: 21.564,00 € inkl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten165 €
Betriebskosten150 €
USt. Betriebskosten15 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab Sofort
Doppelhaushälfte
Neubau, Erstbezug, Fertigteilbauweise, Flachdach, Laminat, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 128 m²
Grundstücksfläche 316 m², Gartenfläche 180 m²
Terrassenfläche 24,33 m²
2 Balkone 8,5 m² südseitig, westseitig, Garten, Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 69,5 m²

Ausstattung

Badewanne

Heizung

Zentralheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
35 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,66
A+

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause inmitten des Wienerwaldes – modern, lichtdurchflutet und perfekt durchdacht. Diese hochwertig errichtete Doppelhaushälfte in Alland bietet erstklassigen Wohnkomfort, großzügige Räume und eine Lage, die Natur und Infrastruktur ideal vereint.

Das Wichtigste auf einen Blick:
  • Wohnfläche: ca. 128 m²

  • Keller: ca. 69,5 m² mit 4 tageslichtdurchfluteten Räumen

  • Zimmeranzahl: 5 (3 Schlafzimmer, 1 Büro, 1 Wohn-/Essbereich)

  • Grundstück: 316 m²

  • Garten: ca. 180 m²

  • Terrasse: 24,33 m²

  • Balkon(e): 8,5 m² (2 Balkone)

  • Barrierefrei

  • Parkplatz: vorhanden

  • Einbauküche inklusive

  • Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer

Moderne Ausstattung & Technik auf höchstem Niveau:
  • Energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion

  • Infrarotheizung ergänzend vorhanden

  • Fenster mit automatischen Jalousien und Fliegengittern

  • Wäscheschacht direkt vom Bad in die Waschküche

  • Hochwertige Parkettböden in allen Wohnbereichen

  • Erstbezug – sofort verfügbar

Durchdachte Raumaufteilung für höchste Lebensqualität:

Erdgeschoss (ca. 63,35 m²):

  • Eingangsbereich mit Garderobe

  • Büro oder Gästezimmer

  • Badezimmer

  • Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse

  • Hochwertige Einbauküche inklusive

Obergeschoss (ca. 64,84 m²):

  • 3 großzügige Schlafzimmer – jeweils separat begehbar

  • Masterschlafzimmer mit eigenem Bad, WC und Ankleide

  • Zweites Schlafzimmer mit eigenem Ankleideraum

  • Modernes Badezimmer mit Wäscheschacht

  • Zwei Balkone mit traumhaftem Ausblick

Kellergeschoss (ca. 69,5 m²):

  • Vier große Räume mit Tageslicht – ideal für Fitness, Homeoffice oder Gäste

  • Separater Technikraum

Lage – Alland: Leben, wo andere Urlaub machen

Die Marktgemeinde Alland im Herzen des Wienerwalds bietet ideale Bedingungen für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber:

  • Rathaus, Kindergarten, Krippe, Schulen, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Gastronomie – in Gehdistanz (300–500 m)

  • Direkt an der Via Sacra & Barockstraße – mit historischem Flair und herrlicher Natur

  • Top-Verkehrsanbindung: Zwei A21-Auffahrten, 15–30 Minuten nach Wien, Baden, St. Pölten oder Mödling

  • Öffentliche Anbindung: Buslinien 108, 109, 169, 265, 306, 307, 308

  • Unverbaubarer Grünblick, Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür

Überzeugen Sie sich selbst von unserem vollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Natalia Tytor telefonisch unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmäkler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <3.500m
Universität <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Kontaktieren

GewerblichImmobilien SablatnigFrau Natalia Tytor
Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie
GewerblichImmobilien SablatnigFrau Natalia Tytor
 Verifiziert von ImmoScout24
Gold Partner