Moderne geräumige Zweizimmerwohnung - barrierefrei, errichtet im Passivhausstandard mit 6m2 Loggia und Tiefgaragenstellplatz.

Die 68m2 große Wohnung liegt im 2. Liftstock und wurde frisch ausgemalt. Sie verfügt über ein 26m2 großes helles Wohn-Esszimmer. Die Küche ist voll ausgestattet mit Kühl/Gefrierkombination, Mikrowelle, Geschirrspüler, Herd und Backrohr samt Dunstabzug. Das mit 20 m2 sehr großzügige Schlafzimmer bietet auch für ein Büro genügend Platz. Das Bad verfügt über eine Wanne, die Toilette ist separat. Zudem bietet die Wohnung einen mit 4 m2 sehr geräumigen Abstellraum - zusätzlich zu einem trockenen und gut belüfteten Kellerabteil. Alle Böden sind in Echtholzparkett Nussbaum ausgeführt, die Nassräume entsprechend verfliest. Der Tiefgaragenabstellplatz kann direkt mit dem Lift erreicht werden.

Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet. Lediglich ein Bett und eine Couch fehlen zum Einziehen und Wohlfühlen. Der Vorraum ist mit einer Garderobe (192x207x38) mit Schuhschrank ausgestattet. Neben der Komplettküche verfügt das Wohnzimmer über eine Wohnwand (310x170x56) und eine Ablageleiste samt Mehrfachsteckern (hinter der Couch). Das Schlafzimmer ist mit einem überaus geräumigen Schiebetürenschrank (raumhoch mit elektrischer Schiebemechanik; 330x240x64) und einer Kommode (150x82x44) ausgestattet. Im Bad befindet sich ein Spiegelschrank, ein Unterschrank, sowie ein schmaler Hochschrank samt Hocker. Der Abstellraum hat ein Regal (185x185x39) sowie diverse Hängemöglichkeiten aufzuweisen. Im WC findet man einen schmalen Hängeschrank für alle notwendigen Utensilien. Auf der Loggia kann man auf einer Holzbank den Sonnenuntergang genießen. Für eine entsprechende Beschattung sorgt eine Markise. Eine Gartenwand mit zahlreichen hängenden Blumenkästen bringt nicht nur grün in die Wohnung, sondern ermöglicht einen eigenen kleinen Gemüsegarten auf der Loggia!

Das Haus wurde 2012 im Passivhausstandard errichtet und verfügt über eine automatische Wohnraumlüftung (Fernwärme) mit Wärmerückgewinnung. Teure Heizkosten gehören dadurch der Vergangenheit an. Im Wohnhaus findet man zudem mehrere versperrbare Fahrradabstellplätze, einen Kinderspielraum, einen Waschraum (Waschmaschine und Trockner mit NFC Bankomatbezahlmöglichkeit), einen kleinen Park samt Kinderspielplatz und Basketballplatz sowie 2 Dachterrassen zur allgemeinen Benützung.

Umgebung: Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage (der Anna Hand Weg ist nicht zu befahren), mitten im gerade neu ausgebauten Village im Dritten. Sie ist zentral gelegen (nicht einmal 2 km von der Innenstadt entfernt) und ist verkehrsmäßig optimal angebunden - mit dem 2 Minuten zu Fuß entfernten 71er ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt, die S-Bahn Stationen St. Marx und Rennweg sind ums Eck, ebenso die Straßenbahnlinie 18. Die U3 ist ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt.