- Dachgeschosswohnung
- Terrasse
Über den Dächern von Baden
369.000 €
80 m²3 ZimmerTerrasse
Preis / m²4.621,16 €
Etage-
Baujahr-
Friends Immobilien GmbHHerr Peter Reiter
2500 Baden
Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Baden. Die Umgebung besticht durch ihre grüne, gepflegte Wohnatmosphäre und die Nähe zur Natur, ohne dabei auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen.
Die Thermen- und Kurstadt Baden bietet nicht nur ein hohes Maß an Lebensqualität, sondern auch ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot. Ob Spaziergänge im nahegelegenen Doblhoffpark, entspannte Stunden in der Römertherme oder kulinarische Genüsse in den charmanten Cafés und Restaurants der Innenstadt – hier lässt es sich leben.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Bahnhof, Busverbindungen) sowie der raschen Erreichbarkeit der A2 Südautobahn ist auch Wien in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Alltag besonders angenehm.
Die erhöhte Lage der Wohnung ermöglicht nicht nur einen traumhaften Blick über die Dächer von Baden, sondern sorgt auch für Ruhe und Privatsphäre – ein echtes Wohnjuwel in bester Lage!
Die Thermen- und Kurstadt Baden bietet nicht nur ein hohes Maß an Lebensqualität, sondern auch ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot. Ob Spaziergänge im nahegelegenen Doblhoffpark, entspannte Stunden in der Römertherme oder kulinarische Genüsse in den charmanten Cafés und Restaurants der Innenstadt – hier lässt es sich leben.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Bahnhof, Busverbindungen) sowie der raschen Erreichbarkeit der A2 Südautobahn ist auch Wien in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Alltag besonders angenehm.
Die erhöhte Lage der Wohnung ermöglicht nicht nur einen traumhaften Blick über die Dächer von Baden, sondern sorgt auch für Ruhe und Privatsphäre – ein echtes Wohnjuwel in bester Lage!
Einmalige Kosten
Kaufpreis369.000 €
Kaufpreis pro m²4.621,16 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Laufende Kosten
Monatliche Kosten148,5 €
Betriebskosten135 €
USt. Betriebskosten13,5 €
Merkmale
Dachgeschosswohnung
Wohnfläche 79,85 m²
1 Terrasse
Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 6 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Beschreibung
Charmante, generalsanierte Wohnung mit Dachterrasse und Grünblick
Diese liebevoll generalsanierte Wohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnhausanlage. Ein besonderes Highlight ist die südseitig ausgerichtete Dachterrasse mit Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen und Genießen.
Alle Fenster sind mit isolierverglasten Kipp- und Drehbeschlägen ausgestattet, was für hervorragenden Wärmeschutz und Wohnkomfort sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die sich direkt in der Wohnung befindet.
Obwohl das Haus über keinen Lift verfügt, fällt dies durch die clevere Raumaufteilung – vom Eingangsbereich über den Abstellraum bis hin zum gemütlichen Wohngeschoss – kaum ins Gewicht.
Das Gebäude wird selbstverwaltet, was sich positiv auf die Betriebskosten auswirkt: Für ca. 80 m² Wohnfläche inklusive Terrasse fallen lediglich € 150,– monatlich an Betriebskosten an.
Jetzt schnell besichtigen – bevor es zu spät ist!
Diese liebevoll generalsanierte Wohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnhausanlage. Ein besonderes Highlight ist die südseitig ausgerichtete Dachterrasse mit Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen und Genießen.
Alle Fenster sind mit isolierverglasten Kipp- und Drehbeschlägen ausgestattet, was für hervorragenden Wärmeschutz und Wohnkomfort sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die sich direkt in der Wohnung befindet.
Obwohl das Haus über keinen Lift verfügt, fällt dies durch die clevere Raumaufteilung – vom Eingangsbereich über den Abstellraum bis hin zum gemütlichen Wohngeschoss – kaum ins Gewicht.
Das Gebäude wird selbstverwaltet, was sich positiv auf die Betriebskosten auswirkt: Für ca. 80 m² Wohnfläche inklusive Terrasse fallen lediglich € 150,– monatlich an Betriebskosten an.
Jetzt schnell besichtigen – bevor es zu spät ist!
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