- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Balkon
Großzügiges Wohnen mit 5 Zimmer auf 174 m2 auf einer EBENE!
650.000 €
174 m²5 ZimmerBalkon
Preis / m²3.742,95 €
Etage1
Baujahr2019
Friends Immobilien GmbHFrau Kerstin Schratt
2352 Gumpoldskirchen
Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in der idyllischen Gemeinde Gumpoldskirchen, eingebettet in die malerische Landschaft von Niederösterreich. Die Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Erholung sowie einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle, die lediglich 40 Meter von Ihrer Haustüre entfernt liegt, wodurch Sie in kürzester Zeit Ihre Ziele erreichen können. Für Autofahrer liegt die Autobahn nur etwa 4,4 Kilometer entfernt und sorgt für eine bequeme Anreise in die umliegenden Städte und Regionen.
Familien schätzen die Nähe zum Kindergarten in einem Radius von nur 750 Metern sowie die nahegelegene Volksschule, die sich in einer Distanz von etwa 2,36 Kilometern befindet. Höhere Bildungseinrichtungen wie ein Gymnasium sind ebenfalls in einer akzeptablen Entfernung von 4,6 Kilometern erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in nur knapp drei Kilometern Entfernung, was für ein komfortables und sorgenfreies Erlebnis sorgt. Für weiter entfernte Ziele bietet die U-Bahn-Station, die etwa 9,7 Kilometer entfernt ist, eine zuverlässige Verbindung.
Gumpoldskirchen bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine exzellente Verkehrsanbindung, die diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien und Berufspendler macht.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle, die lediglich 40 Meter von Ihrer Haustüre entfernt liegt, wodurch Sie in kürzester Zeit Ihre Ziele erreichen können. Für Autofahrer liegt die Autobahn nur etwa 4,4 Kilometer entfernt und sorgt für eine bequeme Anreise in die umliegenden Städte und Regionen.
Familien schätzen die Nähe zum Kindergarten in einem Radius von nur 750 Metern sowie die nahegelegene Volksschule, die sich in einer Distanz von etwa 2,36 Kilometern befindet. Höhere Bildungseinrichtungen wie ein Gymnasium sind ebenfalls in einer akzeptablen Entfernung von 4,6 Kilometern erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in nur knapp drei Kilometern Entfernung, was für ein komfortables und sorgenfreies Erlebnis sorgt. Für weiter entfernte Ziele bietet die U-Bahn-Station, die etwa 9,7 Kilometer entfernt ist, eine zuverlässige Verbindung.
Gumpoldskirchen bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine exzellente Verkehrsanbindung, die diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien und Berufspendler macht.
Einmalige Kosten
Kaufpreis650.000 €
Kaufpreis pro m²3.742,95 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Laufende Kosten
Monatliche Kosten351,42 €
Betriebskosten315,45 €
USt. Betriebskosten31,55 €
USt. Monatliche Kosten35,97 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2019, Erstbezug, Schlüsselfertig mit Keller, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 173,66 m²
Nutzfläche 189 m², Teilbar ab 189 m²
1 Balkon
südseitig
5 Zimmer
Kellerfläche 6,79 m², 3 Badezimmer, 3 Toiletten, WG-tauglich
Tiefgarage
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster
Personenaufzug
Diese Traumimmobilie besticht durch ihre exklusive Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Das Badezimmer ist stilvoll gestaltet und verfügt über ein Fenster, eine Wanne sowie eine separate Dusche, welche für entspannende Momente sorgt. Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, wobei hochwertige Materialien verwendet wurden. In allen Räumen treffen Sie auf edle Bodenbeläge: Die Kombination aus Fliesen und stilvollem Parkett verleiht der Immobilie einen modernen Charakter. Der vorhandene Balkon bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien, ideal für sonnige Stunden.
Für höchsten Wohnkomfort sorgt die modernste Heiztechnik: Eine Fußbodenheizung schafft eine gemütliche Wärme, während die zentrale Heizungsanlage effiziente Wärmeversorgung bietet. Die Befeuerung erfolgt umweltfreundlich durch Gas, Solarenergie und eine innovative Luft-/Wasserwärmepumpe. Abgerundet wird das Angebot durch den vorhandenen Kabel-SAT-TV-Anschluss, der besten Empfang garantiert. Dieses Objekt verbindet elegantes Wohnen mit fortschrittlicher Technologie und zukunftsweisender Energieversorgung.
Für höchsten Wohnkomfort sorgt die modernste Heiztechnik: Eine Fußbodenheizung schafft eine gemütliche Wärme, während die zentrale Heizungsanlage effiziente Wärmeversorgung bietet. Die Befeuerung erfolgt umweltfreundlich durch Gas, Solarenergie und eine innovative Luft-/Wasserwärmepumpe. Abgerundet wird das Angebot durch den vorhandenen Kabel-SAT-TV-Anschluss, der besten Empfang garantiert. Dieses Objekt verbindet elegantes Wohnen mit fortschrittlicher Technologie und zukunftsweisender Energieversorgung.
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas, Solar, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
31 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,71
A
Beschreibung
175 m2 mit Balkon auf einer Ebene, perfekt für Familien, oder auch als Alterswohnsitz mit separater Einliegerwohnung für die Betreuung und der Kombination Arbeiten/Wohnen geeignet.
Das Tolle ist der helle und geräumige Wohnbereich.
Die Raumaufteilung läßt bei Bedarf eine perfekte Trennung zu. Durch den 1. Vorraum gelangt man in eine mögliche Wohneinheit/Büro mit insgesamt 47 m2 aufgeteilt auf eine Vorraum, 1 Tageslichtbad mit WC und Dusche sowie Waschmaschine und Trockner, 1. Zimmer mit 21 m2, 2. Zimmer mit 15 m2;
Vom 1. Vorraum kommt man auch in den 2. Wohnbereich mit 124 m2 beginnend mit einer schönen Garderobe, gefolgt vom südseitig gelegenen Wohnbereich mit herrlichen 57 m2 gemütlicher Küche und direktem Ausgang zum Balkon. vom Vorraum abgehend ist das Hauptschlafzimmer mit Schrankraum 21,6 m2 und Tageslichtbadezimmer 6,25 m2 mit WC und Wanne, Abstellraum mit Anschluß für die Waschmaschine, Gästetoilette, Das 3. Badezimmer ist mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch ausgestattet. Richtung Süden liegt auch das letzte und 4. Schlafzimmer mit 16 m2.
Das Haus wurde in Ziegelmassiv errichtet, 3fach verglasten Fenstern und elektrischen Aussenrollo.
Der Garagen-Stellplatz kann um € 30.000,- dazu erworben werden.
Ein komplett neues Heizsystem ist in der Wohnhausanlage integriert:EnergyRoutingSystem mit Erdsolespeicher(Wärmepumpenanlage),SCPU und Solarthermieanlage. Bivalent mitGas-Brennwerttherme für Lastspitzen.
Raumaufteilung:
Vorraum4,87 m², Garderobe6,10 m², Vorraum3,89 m², Bad7,08 m², Zimmer 115,08 m², Zimmer 221,09 m², Wohnküche56,89 m², Schrankraum 9,56 m², Zimmer 312,07 m², Bad6,25 m², Abstellraum4,31 m², WC1,95 m², Flur2,13 m², Zimmer 416,07 m², Bad6,32 m², Balkon10,85 m²
Ausstattung: Kellerabteil mit6,79 m², Parkettboden & Fliesen, Badezimmer & WC komplett ausgestattet, Vorsatzrolladen
„Ihr Weg zum besten Immobilienkredit– vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren.“
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Das Tolle ist der helle und geräumige Wohnbereich.
Die Raumaufteilung läßt bei Bedarf eine perfekte Trennung zu. Durch den 1. Vorraum gelangt man in eine mögliche Wohneinheit/Büro mit insgesamt 47 m2 aufgeteilt auf eine Vorraum, 1 Tageslichtbad mit WC und Dusche sowie Waschmaschine und Trockner, 1. Zimmer mit 21 m2, 2. Zimmer mit 15 m2;
Vom 1. Vorraum kommt man auch in den 2. Wohnbereich mit 124 m2 beginnend mit einer schönen Garderobe, gefolgt vom südseitig gelegenen Wohnbereich mit herrlichen 57 m2 gemütlicher Küche und direktem Ausgang zum Balkon. vom Vorraum abgehend ist das Hauptschlafzimmer mit Schrankraum 21,6 m2 und Tageslichtbadezimmer 6,25 m2 mit WC und Wanne, Abstellraum mit Anschluß für die Waschmaschine, Gästetoilette, Das 3. Badezimmer ist mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch ausgestattet. Richtung Süden liegt auch das letzte und 4. Schlafzimmer mit 16 m2.
Das Haus wurde in Ziegelmassiv errichtet, 3fach verglasten Fenstern und elektrischen Aussenrollo.
Der Garagen-Stellplatz kann um € 30.000,- dazu erworben werden.
Ein komplett neues Heizsystem ist in der Wohnhausanlage integriert:EnergyRoutingSystem mit Erdsolespeicher(Wärmepumpenanlage),SCPU und Solarthermieanlage. Bivalent mitGas-Brennwerttherme für Lastspitzen.
Raumaufteilung:
Vorraum4,87 m², Garderobe6,10 m², Vorraum3,89 m², Bad7,08 m², Zimmer 115,08 m², Zimmer 221,09 m², Wohnküche56,89 m², Schrankraum 9,56 m², Zimmer 312,07 m², Bad6,25 m², Abstellraum4,31 m², WC1,95 m², Flur2,13 m², Zimmer 416,07 m², Bad6,32 m², Balkon10,85 m²
Ausstattung: Kellerabteil mit6,79 m², Parkettboden & Fliesen, Badezimmer & WC komplett ausgestattet, Vorsatzrolladen
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