Linz: Stilvolles privates Stadthaus mit Innenhof-Oase!

Objektbeschreibung:

Dieses sorgfältig sanierte Stadthaus in hervorragender innerstädtischer Lage vereint zeitlose Eleganz mit vielseitiger Nutzbarkeit – und ist dabei vor allem eines: ein echtes Zuhause mit Charakter. Das charmante Gründerzeitgebäude erstreckt sich über vier Ebenen (EG bis 3. OG) und präsentiert sich heute in einem exzellenten Gesamtzustand – technisch wie ästhetisch. Im Erdgeschoss befand sich zuletzt eine stilvolle Ordination – mit eigenem Eingang, großzügigem Empfang, mehreren Behandlungszimmern und Neben-räumen. Die Fläche eignet sich ideal für eine Praxis, Kanzlei oder Büro – lässt sich jedoch ebenso gut als ebenerdige Wohnung adaptieren. Im ersten Oberge-schoss befinden sich zwei unabhängige Wohneinheiten mit ca. 94 m² und ca. 61 m², die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – sei es zur Vermietung, für Angehörige oder als Erweiterung für die Ordination. Das eigentliche Herzstück ist die exklusive Eigentümerwohnung, die sich über das zweite und dritte Obergeschoss erstreckt: Ein äußerst stilvolles Refugium mit rund 300 m² Wohnfläche, großzügigen Räumen, Balkon und einer herrlichen Loggia. Großzügigkeit, Licht und ein hochwertiges Ambiente prägen diese Ebene – ergänzt durch Sauna, Fitnessbereich, Gästezimmer und viele stilvolle Details. Absolutes Highlight ist jedoch der grüne Innenhof: parkartig angelegt, wunderbar privat und mit allen Raffinessen ausgestattet – von automatischer Bewässerung über eine Outdoor-Küche mit Essplatz unter der Pergola bis hin zum gepflegten Rasen samt Mähroboter. Über ein ehrwürdiges Einfahrtstor gelangt man durch das Haus direkt in den Hof – und zur privaten Doppelgarage. Ein Stadthaus, das sowohl als reine Privatresidenz als auch für „Wohnen & Arbeiten unter einem Dach“ perfekte Voraussetzungen bietet – repräsentativ, hochwertig und mit einem Rückzugsort, den man so mitten in Linz kaum vermutet.

Gut zu wissen:
+ Sehr gute Innenstadtlage
+ Ost-West Ausrichtung
+ 4 Einheiten im IST-Zustand/bestandsfrei
+ TOP 1 im EG - Praxis/Wohnung ca.104 m²
+ TOP 2 im 1.OG - Wohnung ca. 61 m²
+ TOP 3 im 1.OG - Wohnung ca. 94 m²
+ TOP 4 im 2.+3. OG - Wohnung ca. 303 m²
+ Untergeschoss mit Weinkeller
+ Innenhof gepflastert + Grünfläche ca. 240 m²
+ Doppelgarage mit Sommerküche, Stellplätze im Innenhof
+ Dachstuhl, Deckung & Ausbau OG 3 neu ca. 2000
+ Alle Fenster mit Rollläden
+ Im OG 1 & OG 2 überdachter Balkon, OG 3 Loggia
+ U.v.a.m

… ein Stadthaus das alles kann!

Lagebeschreibung:

Diese Adresse verbindet urbanen Komfort mit stilvollem Wohnflair – eingebettet in ein gepflegtes, traditionsreiches Wohnviertel mit stilvoller Gründerzeitarchitektur. Die Straße liegt zentrumsnah in einem gewachsenen Stadtteil mit hoher Lebensqualität, der durch seine gute Durchmischung aus Wohnhäusern, Arztpraxen, dem Südbahnhofmarkt und Bildungsinstitutionen besticht. Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt die Linzer Landstraße – die bekannteste Einkaufsstraße Oberösterreichs mit vielfältigen Boutiquen, Cafés, Gastronomiebetrieben und kulturellen Angeboten. Auch die Donaulände mit ihren Grünflächen, Radwegen und dem Blick auf die Donau ist rasch erreichbar und bietet städtische Naherholung in Bestlage. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar, der Hauptbahnhof liegt etwa zehn Minuten entfernt. Familien profitieren von der Vielzahl an Bildungseinrichtungen in der Umgebung – von Kindergärten und Volksschulen bis zu weiterführenden Schulen. Die Johannes Kepler Universität und die Fachhochschule Oberösterreich genießen inter-nationales Renommee und sind ebenso gut erreichbar wie mehrere zentrale Kliniken und medizinische Ein-richtungen. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung genießen Sie nicht nur kurze Wege innerhalb der Stadt, sondern erreichen auch zahlreiche regionale Zentren und internationale Destinationen rasch und komfortabel …

Die Auffahrt zur A7 ist rund 3 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung in alle Richtungen:
- Wels: ca. 34,4 km, ca. 35 Min
- Wien: ca. 195 km über / ca. 2 h 1 Min
- Salzburg: ca. 134 km / ca. 1 h 20 Min.
- München: ca. 275 km / ca. 2 h 45 Min.
- Flughafen Linz Hörsching ca.16 km / ca. 18 Min
- Salzburg Airport (SZG): 138 km / ca. 1 h 19 Min
• Flughafen Wien (VIE): 195 km / ca. 2 h 1 Min

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!