Erstbezug nach Sanierung 3.5-Zimmer-Neubau-Wohnung + Stellplatz (opt) + Sauna + KEINE Maklerprovision

Wohnung:
Diese helle 3.5-Zimmer-Wohnung (Baujahr 2000) mit 59 m² Wohnfläche liegt im 2. Stock und bietet höchsten Wohnkomfort:
• Räumlichkeiten:
o Abstellraum,
o 2 Vorzimmer,
o 2 Schlafzimmer,
o 1 Wohnküche,
o 1 WC und
o 1 Badezimmer
• Parkmöglichkeiten: Ein asphaltierter Garagenstellplatz kann optional angemietet werden.
• Ausstattung:
o Markenküche von DanKüche
o Bad mit Hansgrohe-Armaturen
o Hochwertiger Vinylboden in allen Räumen
o Kabel/SAT-Anschlüsse für TV
• Heizung: Fernwärme sorgt für eine effiziente und angenehme Beheizung
• Sanierung: Die Wohnung wurde komplett saniert und befindet sich in einem neuen Zustand
• Ausrichtung: Die Wohnung ist Ost-West ausgerichtet, was für eine optimale Lichtverteilung sowie Luftzug sorgt.
Gemeinschaftseinrichtungen:
• Sauna zur Entspannung.
• Fahrradabstellraum und Kinderabstellräume für praktisches und sicheres Abstellen von Fahrrädern.
• Waschküchen für die Nutzung gemeinschaftlicher Waschmaschinen und Trockner.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend im 23. Bezirk (Liesing):
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Die U6-Station Perfektastraße und die Badner Bahn sind in nur 5 Gehminuten erreichbar.
• Einkaufsmöglichkeiten: Div. Supermärkte und Restaurants (5 Gehminuten) wie Lidl, Billa und Spar, sowie die Shopping Center Süd (SCS) ist öffentlich in 10 Minuten erreichbar.
• Naturnähe: Der Maurer Wald, Schloss Schönbrunn und das Naherholungsgebiet Lainzer Tiergarten laden zu Aktivitäten im Freien ein.
• Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar.
• Autofahrerfreundlich: Die Nähe zur Triester Straße und zur Südautobahn (A2) erleichtert Fahrten innerhalb und außerhalb Wiens.

Besonderheiten:
• Miete: KEINE Maklerprovision.
• Eine ideale Wohnung für Familien, Stundenten, Paare und Berufstätige.

Bitte keine Kontaktaufnahme von Maklern.