Freier Blick ins Grüne: Helle, ruhige 2-Zimmer-Wohnung direkt bei den Föhrenbergen!

Zur Vermietung steht eine traumhafte, ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung, die durch ihre helle und ruhige Lage sowie den unverbaubaren Blick auf die Föhrenberge besticht.

Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnhausanlage aus den 90er Jahren, bestehend aus drei Gebäudeteilen, und liegt im 1. Stock des dritten Gebäudeteils.

Durch die optimale Raumaufteilung sind alle Zimmer zentral begehbar.

Das bodentiefe Fenster mit dem französischen Balkon, sowie die Aufteilung der anderen Fenster in der Wohnung sorgen für viel Tageslicht.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde erst kürzlich frisch ausgemalt, das Badezimmer wurde vor zwei Jahren teilweise modernisiert, inklusive neuer Bodenbeläge, Armaturen. Die Einbauküche ist funktional, und mit allen Elektrogeräten ausgestattet.

Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder als attraktive Investitionsmöglichkeit zur Vermietung. Hier erwartet Sie ein perfekter Rückzugsort in einer der schönsten Lagen mit absoluter Ruhe und bester Wohnqualität, vor den Toren Wiens.

Highlights der Wohnung:

- unverbaubarer Weitblick auf die Föhrenberge
- absolut hell & ruhig
- beide Zimmer südlich ausgerichtet
- sehr guter Zustand, frisch ausgemalt
- Badezimmer vor 2 Jahren teilweise erneuert
- voll ausgestattete Einbauküche
- Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet

Lageprofil:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohngegend.

Die unmittelbare Nähe zu den Föhrenbergen schafft eine einzigartige Verbindung aus Erholung und Freizeitmöglichkeiten – perfekt für Spaziergänge, Wanderungen oder sportliche Aktivitäten in der Natur. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die öffentliche Anbindung ist ideal: Mit der Schnellbahn (S-Bahn) oder dem Auto ist man in nur ca. 20 Minuten in Wien, während die Autobahn A2 und die S1 eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglichen.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 652,74
Betriebskosten € 106,35 zzgl 10% USt.
Sonstiges € 29,82 zzgl 10% USt.
Reparaturfonds € 47,48
Umsatzsteuer € 13,61

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Gesamtbetrag € 850

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Heizwärmebedarf: 49.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.57
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C