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  • Etagenwohnung

3-Zimmer Wohnung "Fensterplatz"

299.000
 
61 m²3 Zimmer
Preis / m²4.864,95 €
Etage-
Baujahr1961
IMMORIST GmbHHerr Julian Kerschbaumer
5101 Bergheim
Bergheim – nur 5 km nördlich von Salzburg – ist eine familienfreundliche Gemeinde, die mit einem vielseitigen Freizeitangebot punktet. Idyllische Wander- und Radwege entlang der Salzach und Fischach laden zur Erholung ein, während das Naturschutzgebiet Voggenberg Natur pur bietet. Ein charmantes Erlebnisbad sorgt im Sommer für Abkühlung, Angeln ist ebenfalls möglich, und im Winter locken gepflegte Langlaufstrecken.

Vor Ort finden Sie alles, was man zum täglichen Leben braucht: Nahversorger, Apotheke und Ärzte sind bequem erreichbar.

Einmalige Kosten

Kaufpreis299.000 €
Kaufpreis pro m²4.864,95 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten211,2 €

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Merkmale

Etagenwohnung
Baujahr 1961, Saniert, Massivbauweise, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 61,46 m²
südostseitig
3 Zimmer
Kellerfläche 7 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Dusche, Fenster, Gehobene Ausstattung

Heizung

Fußbodenheizung, Elektro, Wasser-Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
72 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,19
C

Beschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung "Fensterplatz" vereint modernes Wohnen mit einer traumhaften Lage: Umgeben von viel Grün eröffnet sich ein beeindruckender Ausblick auf die umliegende Bergwelt sowie die Festung Salzburg – ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Stadtgenießer gleichermaßen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend und stilvoll renoviert. Hochwertige Materialien, neue Fenster, moderne Elektrik und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Wohngefühl der Extraklasse.

Das neue Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßem Design: Eine großzügige Walk-in-Dusche, ein eleganter Waschtisch, ein praktischer Waschmaschinenanschluss sowie ein Fenster sorgen für Komfort und Helligkeit.

Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohn-Esszimmer mit der hochwertig ausgestatteten, modernen Küche samt Kochinsel – ideal für kulinarische Abende mit Familie und Freunden. Großzügige Fensterfronten durchfluten den Raum mit Licht und lassen sich vollständig öffnen. Die französischen Balkone bieten freie Sicht in die Ferne – bis hin zur Festung Salzburg.

Die beiden Schlafzimmer sind flexibel nutzbar – ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Beide bieten Fenster mit Blick ins Grüne, eines davon mit bodentiefem Fenster und französischem Balkon.

Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.

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