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  • Provisionsfrei
  • Dachgeschosswohnung
  • Altbau
  • Terrasse

AM HEUMARKT - Traumhafte Dachgeschosswohnung mit 2 Terrassen und Fernblick nahe Stadtpark!

3.727
 
177 m²4 ZimmerTerrasse 14 m²
Etage-
Befristung-
Kaution3 Bruttomonatsmieten
CONFIDO Immobilien GmbHHerr Laurenz Schnitzer
1030 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten3.727,04 €
Preis pro m²21,02 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto3.388,21 €
USt. Gesamtbelastung338,83 €
Miete2.898,86 €
USt. Miete289,89 €
Betriebskosten489,35 €
USt. Betriebskosten48,94 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
unbefristet
Dachgeschosswohnung
Altbau, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 177,3 m²
2 Terrassen 13,52 m² südostseitig
südostseitig
4 Zimmer
2 Badezimmer, Abstellraum
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
155,2 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,4
D

Beschreibung

Diese moderne Dachgeschosswohnung im 3. Bezirk von Wien liegt in einem denkmalgeschützten und äußerst gepflegten Altbau und bietet viel Platz, durchdachte Raumaufteilung und einen tollen Ausblick über den Stadtpark bis hin zum Stephansdom! Auf rund 177m² Wohnfläche plus 2 Terrasse (ca. 9m² + 4m²) entsteht ein komfortables Zuhause über zwei Ebenen.

Im Zentrum der Wohnung befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich (rund 66m²) mit baulich abgetrennter, ausgestatteter Küche. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein Kaminanschluss sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Beide Terrassen sind direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet einen schönen Blick über die Stadt und ins Grüne – ideal, um draußen zu entspannen oder Gäste zu empfangen.

Insgesamt stehen 3 weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. 2 Badezimmer teils mit Dusche, teils mit Badewanne – sorgen dafür, dass es auch im Alltag nie zu Engpässen kommt. Hervorzuheben sind auch die 2 praktischen Schrankräum. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand, mit hochwertigen Böden, moderner Haustechnik und Liftzugang direkt ins Dachgeschoss.

Die Lage im dritten Bezirk überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur. Den Stadtpark mit der U4 vor der Türe sowie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Kindergärten  befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit Parks und ruhigen Gassen ein angenehmes Wohnumfeld. Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten in einem gut angebundenen und dennoch entspannten Umfeld verbinden möchten.

Aufteilung:
1. Wohnebene
• Vorzimmer
• 2 Zimmer 
• Badezimmer mit Dusche
• Badezimmer mit Badewanne und Toilette
• separate Toilette
• Wohnsalon
• 2 Terrassen
• ausgestattete Küche
• 2 Schrankräume
2. Wohnebene:
• Zimmer

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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