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  • Parkplatz
  • Balkon
  • Terrasse

**PREISHIT ** Neubau** Exklusives Wohngefühl - Erstbezug in wunderbarer Lage ** Einziehen & das Leben genießen **

300.603
 
76 m²2 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²3.955,3 €
Etage-
Baujahr2024
bestpoint Immobilien GmbHHeidi Gutmann
8401 Kalsdorf bei Graz
✔ Spar direkt gegenüber von der Liegenschaft
✔ Shopping City Graz, ca. 15km entfernt
✔ Citypark Graz, ca. 20km entfernt
✔ Kindergarten, ca. 1,7km entfernt
✔ Volksschule, ca. 1,4km entfernt
✔ Bahnhof, ca. 2,3km entfernt
✔ nächste Bushaltestelle nur 250m enfernt
und vieles mehr...!

Einmalige Kosten

Kaufpreis300.603 €
Kaufpreis pro m²3.955,3 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: inkl. gesetzl. MWSt.
Provision: 3,6 % inkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Wohnung
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Teilunterkellert, Grundstück teil erschlossen, Parkett, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 76 m²
Gesamtfläche 69,81 m², 6 Wohneinheiten
1 Balkon
Terrasse
2 Zimmer
Kellerfläche 7 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum, WG-tauglich
Carport
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Dusche, Fenster
Barrierefrei
✔ Neubauwohnung in kleiner Anlage mit nur 8 Einheiten
✔ Ca. 69,81 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
✔ Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer (ca. 11,87 m² & 13,54 m²)
✔ Große ca. 7,90 m² Terrasse & ca. 67,19 m² Eigengarten
✔ Separates Bad und WC für mehr Komfort
✔ Carport- und/ oder Autoabstellplatz im Freien möglich
✔ Massivbauweise
✔ Fußbodenheizung
✔ Hochwertiger Echtholz Parkett & Fliesen
✔ Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
✔ Elektrische Raffstore im Koch-, Ess- und Wohnbereich
und vieles mehr ....!

Heizung

Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
45 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

In einer der aufstrebenden Wohngegenden rund um Graz - Kalsdorf entsteht ein neues Wohnprojekt, das Ruhe, Naturverbundenheit und modernern Wohnkomfort auf einzigartige Weise vereint. In einem kleinen, exklusiven Wohnareal mit nur 8 Wohneinheiten finden Menschen eine Zuhause, die das Besondere suchen. Die durchdachten geplanten Wohnungen überzeugen mit einer hochwertigen Bauweise in Massivbau, energetisch effizienter Ausstattung und einer hellen, großzügigen Raumaufteilung. Mit Wohnflächen zwischen 64m² bis 75m² bieten sie den idealen Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien. Besonderes Augenmerk wurde auf Komfort und Alltagstauglichkeit gelegt: Fußbodenheizung, bodenbündige Duschen, ein separates WC, sowie hochwertige Böden aus Parkett und Fliesen schaffen eine stilvolle Wohnatmosphäre.

Facts Wohnen & Aufteilung für Sie zusammengefasst
  • Baubeginn: Herbst 2025
  • Fertigstellung: Ende 2026
  • 3 Baukörper
  • 18 Carports & 18 AP
  • 26 Fahrradabstellplätze
  • Kinderspielplatz
  • 8 Wohneinheiten
  • Wohnfläche: 69,81m²
  • Böden: Parkett & Fliesen
  • Bad/WC: Bodenbündige Dusche, Fliesen
  • Balkon, Terrasse oder Garten
  • Parkplätze: Überdachte bzw. nicht überdachte Parkplätze gegen Aufzahlung lt. Preisliste
  • auf individuelle Planung kann noch Rücksicht genommen werden
  • Ruhelage - eingebettet zwischen Einfamilienhäuser

Ausstattung & Bauweise für Sie zusammengefasst
  • Bauart: Massivbauweise, Außenwände mit 25 HLZ Ziegel und Wärmedämmverbundsystem, Innenwände mit Ziegel ausgeführt
  • Dachform: Flachdach
  • Fenster: Kunststoff, 3-fach Verglasung
  • Sonnenschutz: elektrischer Raffstore K/E/W Bereich, Schlafräume Außenrollo - Antrieb mit Gurt
  • Heizung: Fernwärme, Beheizung der Wohnungen mit Fußbodenheizung
  • Warmwasser: zentrale Warmwasseraufbereitung
  • Sanitär-Ausstattung: Laufen Pro S Serie 
**Resümee**
Das Neubauprojekt in Kalsdorf bei Graz verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage mit idealer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Graz und zur Natur macht dieses Projekt ideal für Familien und Paare. 

Ein Projekt, das modernes Wohnen mit Lebensqualität und bester Lage vereint!

Weitere Infos senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

KI-unterstützt

 

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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