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  • Erdgeschosswohnung
  • Garten

Naturnahes Wohnen! 5-Zimmer-Gartenwohnung W02 in Hörbranz!

799.900
 
123 m²5 ZimmerGarten
Preis / m²6.479,02 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2025
Klimmer Wohnbau GmbHHerr Philipp Klimmer
Ziegelbachstraße 45d, 6912 Hörbranz

Einmalige Kosten

Kaufpreis799.900 €
Kaufpreis pro m²6.479,02 €
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Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab Frühjahr 2027
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2025, Erstbezug, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 123,46 m²
Gartenfläche 201,01 m²
südwestseitig
Garten
5 Zimmer
Kellerfläche 12,54 m², Abstellraum
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Badewanne, Fenster, Gartennutzung
Personenaufzug
•Haus 1 mit 8 Wohnungen
•Schöne, ruhige Wohnlage unweit vom Hörbranzer Ortszentrum
•Großzügige Freiraum- und Begegnungszone
•Geschlossenes Stiegenhaus
•Einladender Eingangsbereich
•Großzügige Fahrradabstellbereiche
•Barrierefreiheit mit Lift
•Tiefgarage
•E-Ladeinfrastruktur für Elektroautos vorgesehen (e-mobility-ready)
•Photovoltaikanlage zur Reduktion der Energiekosten
•Energieeffiziente Wärmepumpenanlage

Nebenkosten:
+ 3,5 % Grunderwerbsteuer
+ 1,2 % Vertragserrichtung
+ 1,1% Grundbuchseintragung
(alle Nebenkosten inkl. MwSt.)

Heizung

Fußbodenheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
29,37 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,61
A+

Beschreibung

In Ihrem neuen Zuhause am Ziegelbach in Hörbranz lassen sich Leben und Wohnen eng miteinander verbinden. Die moderne und innovative Wohnanlage fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein.

Sie besteht aus zwei Gebäuden mit 16 sehr schönen 2-, 3- und 5-Zimmerwohnungen und einer gemeinsamen Tiefgarage mit 20 Autoeinstellplätzen. In das architektonische Gesamtkonzept der Wohnbebauung Ziegelbachstraße gliedern sich zwei weitere Gebäude ein. Diese Gebäude gehören nicht der Wohnungseigentumsgemeinschaft Ziegelbachstraße an.

Ihr Zuhause bietet Ihnen pures wohlfühlen und schenkt Ihnen Lebensqualität durch Komfort und Nähe zur Natur und Infrastruktur.

Komfort. Was gibt es Schöneres, als in seinen eigenen vier Wänden anzukommen, abzuschalten und sich einfach wohlzufühlen? Großzügige, modern gestaltete Wohnungen mit viel Tageslicht und stilvollem Design bieten Entspannung und Rückzugsmöglichkeit. Mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Energiesystem schaffen wir einen angenehmen Wohlfühlbereich mit behaglichem Raumklima.

Natur. Die Ziegelbachstraße liegt inmitten grüner Natur, die Sie in vollen Zügen genießen können. Sportbegeisterte, Naturliebhaber und Genießer werden begeistert sein: Unzählige Wanderwege im Leiblachtal und den Ausläufern des Pfänders sowie der Walderlebnispfad in Möggers begeistern Groß und Klein. Radtouren entlang der Leiblach oder dem Bodensee, durch die Hügellandschaft nach Hohenweiler oder den Pfänderstock ergänzen das Angebot. Zudem bietet der Bodensee selbst eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Segeln, Stand-Up-Paddling bzw. Chillen am Bodenseeufer mit Familie oder Freunden. Die Umgebung bietet viele herrliche Lieblingsplätze und Ruhepole.

Nähe. Nahegelegene Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sorgen für großen Komfort. Die Landeshauptstadt Bregenz mit ihren kulturellen Highlights (Bregenzer Festspiele, Konzerte, Museen, Ausstellungen etc.) sowie die Hafenstadt Lindau sind schnell erreicht und bereichern Ihre Freizeit.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Philipp Klimmer
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